好房網News記者林和謙／宜蘭報導
高鐵延伸宜蘭為重大議題，未來站址將在宜蘭縣政中心南側約350公尺，若進度順利，預計2036年完工，完工通車後，預計從台北站至宜蘭站僅需20多分鐘，對於宜蘭區域交通便利性、整體區域發展、觀光、產業以至於房地產都具備正面的影響。
而今（2026）年高鐵延伸宜蘭案，已進入都市計畫與區段徵收的關鍵期間，宜蘭縣政府顧問、不動產講師及宜蘭執業不動產經紀人、地政士邱明芳也提出觀察重點：
今（2026）年高鐵延伸宜蘭案，已進入都市計畫與區段徵收的關鍵期。圖／好房網News記者林和謙／攝
1. 產業投資重點：從「觀光產業」轉向「科技與研發產業」
知識密集型產業： 隨著高鐵縮短北宜通勤時間（約 20 分鐘），宜蘭縣政府正積極吸引 AI 運算中心、生物科技、數位創意等低污染、高產值的產業進駐特區，打造「北北基桃宜」一日生活產業圈。
物流與發貨中心： 宜蘭將成為連結大台北與花東的轉運門戶，具備智慧物流潛力的倉儲與配送產業，在特區周邊（如蘇澳、五結交界）具備交通戰略優勢。
2. 房地產趨勢：從「農舍與房屋」轉向「特定區建地」
特定區核心區（宜蘭縣政中心南側）： 這是最受矚目的區域，邱明芳表示，隨著行政院核定與區段徵收推動，此區的住宅區與商業區建地是目前大宗資金追逐的焦點，預期未來會出現高品質的商務大樓與企業總部發展。
衛星擴散效應： 宜蘭高鐵站落點於縣政中心，其輻射效應帶動了宜蘭市區與羅東鎮的房市，不動產投資者已開始從單純的農建地買賣，轉向具有長期收租潛力的店面與辦公空間規劃。
3. 政策紅利：
例如租稅優惠與補助，邱明芳指出，經濟部輔導團通常會針對「新創」、「自動化升級」提供專案補助。在特區內的早期投資者，往往能獲得更優渥的融資利率或土地租金補貼。
