好房網雜誌2025年12月號／撰文：陳舒曼 圖片：Shutterstock
買房前若能掌握正確的看屋時機與檢查重點，將大幅降低買到漏水屋的風險。像是台灣多雨的冬季，又或是每年春夏之際的梅雨季節，都是觀察房屋是否滲漏水的黃金時機。
這兩個時節多會連日降雨，這種持續性的濕氣與水壓，最能考驗建築物的防水體質。若在這段期間看屋，能更清楚觀察窗框、天花板等高風險區域是否出現水痕或潮濕現象。
★窗框：
窗框四個角落是最容易出現問題的地方。結構技師林義閔指出，地震或結構微幅移動可能導致窗框產生四十五度角的斜裂縫，若裂縫寬度極小，未必會滲水；但若在室內可見水痕，則代表雨水已穿透外牆保護層，進入室內，這就是明確的漏水徵兆。
★廁所：
廁所天花板的水電檢修孔也務必打開檢查，觀察原始水泥面是否有水漬，因為廁所算是家中用水頻繁區域，若此處出現滲水，可能代表管線或防水層有問題。
★公共區域：
公共區域的地下室牆面也是觀察重點。若建築採用連續壁工法，可直接觀察牆面是否有水痕；若是新型建築採複壁設計，則可改為觀察地下室天花板，尤其是上方為露天空間的區域，是否有滲水痕跡。這些細節都能幫助購屋者在看屋時做出更準確的判斷。
