好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
苗栗頭份自辦重劃區昌隆廣場，全區共分14期開發，隨著推案進入中段，移居人口進入穩定期，帶動生活機能逐漸完善，近期第1期推案已過房地合一稅逾5年課稅基準線，不少屋主陸續釋出，不論新屋或中古屋整體房價皆位於3字頭水位，比起新竹科學園區周邊僅1/2價，加上學區完整，且區域租金頻漲，讓不少科技人轉租為買。
永慶不動產頭份藝文品宅加盟店店長王建凱表示，昌隆廣場第1期推案「好旺」屋主持有時間已超過5年，符合房地合一稅課稅20％標準，加上房價頻漲，讓不少當時持有者蠢蠢欲動，釋出市場測試水溫，目前成交單價約31～32萬元區間，3房含平面車位總價約1,200～1,300萬元，總價帶市場接受度高。
反觀最新第9期推案「上禾旺」，基地面積達3600坪，是14期中基地最大的一塊推案，共有6棟建物，四面臨路，規畫25～50坪、2～4房，步行2分鐘可抵六合國小、10分鐘達頭份國中，學區完整，目前市場傳出成交單價約在34～35萬元。
王建凱認為，隨著生活機能逐漸完善，不僅帶動區內買氣，連租屋市場也十分暢旺，加上這波通膨升息導致租金水漲船高，2房附家具租金行情約在2.2～2.5萬元，3房可達3萬元上下，比起2年前不到2萬元，漲幅相當驚人，讓不少外來有租屋需求的科技人乾脆轉租為買，「剛出社會的新鮮人最大問題是自備款不足，否則繳租金的價格拿來繳房地綽綽有餘。」
