好房網News記者陳佑婷／整理報導
房市緊繃，不論是蛋黃區還是蛋白區房價皆下修，蛋黃區更下修了一成左右，但是新成屋仍然「貴鬆鬆」，讓許多小坪數的中古屋成為消費者首選。有網友以他自身經歷，分析北部中古屋行情，讓鄉民大推「超中肯！」
鄉民分析「中古屋行情5問」，被網友大推「超中肯！」（圖／擷取自PTT）
網友gothmog (胖過頭)在PTT表示，自己8年前在中和買了一間大樓，當時房價一坪不到16萬，而當時同一地區的平均行情是一坪20萬，8年後的現在平情是一坪35萬。他以自身購屋經驗提出了「中古屋房市5問」，讓網友大推真的「超中肯！」
問題1.8年前房市正好的時候，為何可以買到低於行情的房子？
gothmog (胖過頭)指出，其實無論房子多便宜（例如：SARS期間），就是有人會買到貴的；無論房價喊得多高多貴，就是有人能買到便宜的。所以建議大家不要執著於目前的行情，「只要你不急，就可以買到你心目中價位的房子」，但是如果很急，「那就沒什麼好談的，照行情出價談吧！」
問題2.房子為什麼會從一坪20萬升到一坪35萬？
首先，在大多頭的時代，行情20萬的時候，有人願意用22萬買，買的人絕對有信心可以24萬賣出，用24萬接手的人，也有信心有人會用26萬來接，所以最後推升到了35萬；但是在現在多頭已過的時代，最後一隻白老鼠找不到人來接，只好「卡」在目前的價位了。
問題3.買35萬的人願意用他買的價格，虧錢賣出嗎？
gothmog (胖過頭)認為很難，因為用房子跟銀行調頭寸太容易了，除非屋主因裁員或無薪價等原因，現金流出問題，才有可能賠錢賣，「這時候別說32萬，25萬都有可能賣。」因此，gothmog (胖過頭)再次強調「買房不能急」，不急就有可能撿到便宜，並表示2016年是台灣經濟「徹底完蛋」的一年，也是現金為王、重新分配財富的時候。
問題4.那要從35萬跌到多少，才能出手買房？
「我必須沉痛地告訴你，我也不知道！」gothmog (胖過頭)認為，中古屋跌到他之前買的行情不太可能，也許要等上10年，而且是緩跌，因此如果目前有人賣25萬，自住客就可以出手了，因為才起跌一年就幾乎打對折，是可以接受的價格；但如果是投資的話，他建議可以再物色更便宜的價格。
問題5.為何目前房價跌不下來？
gothmog (胖過頭）直指不是沒跌，而是沒辦法成交。本來35萬，現在賣你30萬，買方預期還會跌，先不買；賣方心想用32萬買的，「賣你30萬還嫌貴，老子不賣！」於是就撐著。
最後，gothmog (胖過頭)提出結論，房價會緩跌，而且價跌一去不回頭；建議大家努力存錢，多撿便宜、能買幾間就買幾間，「不要只想自住！」，重新分財富的時刻到了！關於到底要不要買房，該怎麼買，日前包租公律師蔡志雄也曾分析不同的人有不同的進場時間點，但重點是一定要先開始存錢，常常看屋做功課，才能在最佳的時機，買到最划算的物件，創造主動、正向的現金流。
