好房網News記者王惠琳/綜合報導
高房價讓台灣人房子越買越小,不少人為了換取更大空間,只能用屋齡換坪數,然而中古屋的裝潢費用也是不小挑戰,特別是在疫情後隨著通膨、人力成本大漲,裝潢預算更是不同以往。
一名網友在PTT上發文,表示自己看上一間40年35坪的2層樓透天,手頭現金扣除頭期款後大約只剩250萬元,希望能在200萬內完成更換水電管線、3套衛浴、1樓改格局做開放式廚房、2樓外推做平台、內外牆防水、系統櫃及燈光照明等裝潢。
![店面裝潢情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTExMDc0Nm5ld3M,/986568107a0c2924.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
然而實際「把頭洗下去」卻發現遠遠超出預算,原PO分享各項花費,水電管線更換60萬;全屋打除清運15萬;增建鋼筋板模灌漿20萬;泥作、防水40萬;地磚、工錢30萬;鋁門窗30萬;鐵工20萬;衛浴25萬;內外油漆塗料10萬;廚具25萬;裝潢、燈光30萬,合計305萬,甚至這些費用還是他自己買軟體畫圖、自己找工班發包、監工才省下來的,大嘆:「老屋翻新根本不是人幹的,一定要找設計師」。
不過網友們看了原PO的花費卻認為「並不貴」,許多人分享自身案例,「去年全部整修加結構強化,弄好花了將近400萬,還不含系統櫃」、「朋友家透天只翻新2、3樓,光基礎就200萬去了,兩間廁所+廚房,其餘水電、天花板、地板、牆壁,還沒什麼格局變動,有打除的話加清運也不少錢」
內行人更直言,若想找室內設計師代勞,預算還得再往上加20%,「現在一般業主,不管新屋、老屋,對於裝潢預算的掌握,大概都只有實際需求的五成到七成,基本上10個有10個做下去都爆預算,但幾乎都不信邪」。
室內設計師則建議,200萬預算內可完成的項目大致包括:水電、浴廁、天花板燈光、地板、廚具、鋁窗、防水及油漆等基礎項目,櫃體可以先買便宜的家具,等以後有預算再做系統櫃。
裝潢費用該如何估算?其實根據屋齡不同而有差,例如5年內新成屋每坪約3-5萬,5-20年內中古屋每坪約6-8萬,20年以上老屋就要拉高到每坪7-10萬。