好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣老屋數量驚人，根據內政部統計國內老屋數量，從2014年第2季的355.5萬戶，至2023年第2季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，若依此速度推算，今（2024）年恐將突破500萬戶。
老屋數量龐大也顯示都更牛步的問題，今年4月花蓮發生大地震，令全台大量房屋面臨紅、黃單危機，不少老屋地主似乎也因地震震出都更意願，然而花蓮大地震真的能震出都更效果嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言，一開始餘震不斷時，的確有不少社區詢問度大增，也有熱心人士主動找建商。不過，談到分配條件就卡關了，一切又回到原點，重建效率沒有明顯增加。
何世昌無奈戲稱，台灣人真的無敵勇，寧可用肉身保護老房子，「已經無法用梁靜茹來解釋了，使出斷層帶攻擊！屋主表示沒感覺。使出土壤液化區攻擊！屋主仍無感覺。使出地震攻擊！屋主對一坪換一坪更有感覺」。
為了加速都更速度，提高屋主參與都更誘因，行政院會日前通過《都市更新條例》修正草案，放寬原容積認定標準，只要是在1999年實施容積管制前，已向地方政府掛件申請建照的合法建物，在未來都更重建時，也能擇優以原容積來計算，以提高參與改建的誘因。內政部估算，待立法院正式修法通過後，約有8216棟危老建物有望受惠，其中有66.5％集中在雙北。
然而政大地政系退休教授張金鶚卻認為，都更難以推動的核心問題在於參與都更的民眾與建商都想多分一點，雖然容積增加了，但是建商營建成本也在成長，如何算出雙方都能接受的分回比例？若缺乏公正的第三方機構從中協商，以現有的規範來看，除了少數地段，大多數地區還是難以推動都更。
