公設比高的房在哪？這時候蓋的恐是滯銷保證

好房網News記者王薀琁／綜合報導

根據市調機構統計，北台灣包括北北基、桃園、宜蘭公設比創歷年新高，民眾買30坪房子，很有可能只住得到15坪！房市專家Sway批評，許多建商擺明就是要坑人，並指出在2012年至2016年的房子公設比高，另外，2017年後的房子虛坪大，提醒民眾別吃大虧了。

Sway說，公設比就像建商的良心，他家有泳池、健身房等公設比已經有26％，其他新預售案公設比34％以上根本是自以為設施多，有些附帶高雨遮更把購屋人當作白癡耍，他提醒有「雨遮一圈」的建案不要買，因為建商擺明就是要坑人。Sway還說，有時設施多不是主要問題，有些地下停車位坪數從12坪偷到只剩8坪，建商將不該灌入公設的通通都灌入，只為賺黑心錢。

Sway說有些附帶高雨遮的房屋把購屋人當作白癡耍。（示意圖／好房網資料中心）

Sway指出，金融海嘯時景氣差，大家不敢花錢，建商自然也不敢規劃高公設比的房子，以免被餘屋套牢；不過2012至2016年為投資客時代，只要賣得好，多半是雨遮一圈、公設比超高、又偷工減料的房屋，現在這批防物已經流入中古市場，屋況多半不好。

而2017年後的房子房價反轉，黑心建商為了降低單價，用高公設比及高雨遮偷坪數，單價雖然降低，但虛坪卻變得更大，買家購入吃了大虧，房子完工才發現「室內只剩一半」，買到滯銷保證房。

Sway說，曾有人想推符合國際潮流的「去公設比」政策，也就是公設不登記，但因建商占不到便宜，政府便無推動。Sway也批評政府，雖然公設比是市場機制，但現在市場滿滿都是爛貨，政府不應用「市場機制」推卸責人。