程炳璋／台南報導
歷史古都的台南舊城區充滿老式建築風格，民間將老屋活化經營民宿迭有特色卻苦於未能合法，台南市今年成為全台第一個法定觀光地區，特定範圍內的民宿明年1月份即將合法開放，在法規無屋齡限制下，官方打算採「許可制」來打造府城老屋民宿特色。
老屋闢建民宿，除了活化老屋，觀旅局更希望開設的民宿能代表台南歷史古都的風情（程炳璋攝）
台南市作為鄭成功開台第一座城市，不僅耗稱古都，歷史建築、老屋很多，近年來發展觀光，民間自行將老屋活化，改建為民宿經營，慢慢建立府城老屋民宿話題。
過去法令尚未鬆綁，違法民宿業者一方面在灰暗夾縫中求生存，一方面推動合法化，台南市觀旅局向行政院爭取3年，今年9月22日發展觀光條例修法通過，安平古堡、赤崁樓雙城區與兩者聯接的周邊地帶成為全台第一個法定觀光地區。
依照發展觀光條例，在劃設觀光地區5.4平方公里範圍內，得以經營民宿，但法規並無屋齡限制，這項申請明年1月開始，使得老屋民宿合法化並無申請優勢，新屋申請民宿反而在消防、建築法規上更有優勢。
為了保有老屋民宿的特色，台南市觀旅局決定以總量管制為手段，9月22日以後新蓋的房子不接受申請，也會對前來申請民宿的新屋，就違建問題作安全性考量。
官方對老屋申請則溫和許多，採輔導方式，台南市觀旅局已成立雙城觀光地區民宿申設輔導平台，已展開輔導超過30家的老屋民宿，直接給與改善建議，只要跟法規取得平衡點，就可允許民宿保留老屋特色。
台南民宿協會理事長周榮棠認為民宿通過合法是好事，但民宿市場已很飽和，若未來觀光景氣未顯著提升，業者仍不敢冒然大規模投入。
