好房網News記者林和謙/台北報導
房市續走熱?還是有些小變化?財政部最新發布全國賦稅收入統計,今(2024)年6月份實徵淨額8,083億元,較去年同期減少451 億元、年減5.3%,累計今年1至6月實徵淨額2兆1,346億元,較去年同期增加410億元、年增率2%;其中房地相關稅收部分,6月份土增稅、契稅、個人房地合一稅都呈年增,1~6月也是年增格局,不過6月年增幅已較為收斂及趨緩。
與今年相較,去年6月及去年1~6月份的房市因打炒房政策、《平均地權條例》修正案將上路等因素,因此基期較低,房市也較為低迷;不過去年8月新青安政策上路後,至今年逐步帶動一波買氣,加上股市表現不錯、財富效應,以及整體景氣漸復甦,都使得今年房市走熱。
![江翠北側重劃區房價漲幅嚇到民眾,有購屋客去年底問了某案價格,當時單價75萬元左右,但僅短短幾個月已漲到80萬左右。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzUxMzczNW5ld3M,/7e4661ceaa017672_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
觀察財政部最新統計,今年6月份土增稅實徵70億元,年增5.8%,以台中、台南、高雄增加較多;而今年1~6月實徵440多億元,年增24.4%,新北市及桃園增加較多。
而6月份契稅實徵15.4億元,年增20.5%,又以高雄、新北、台中市增加較多;累計今年前6月契稅實徵約93億元,創下歷年同期新高,年增37.5%,以高雄、新北及桃園市增加較顯著。這幾年像是北高雄因台積電、科技業廊道等利多帶動,建商推案多,房市買氣熱,而桃園也因房價具吸引力,持續吸引雙北客移入購屋,帶動房市買氣,都使相關稅收表現亮眼。
另外今年6月個人房地合一稅實徵淨額66億元,也創歷年同期新高,年增率8成,已連續11個月都為正成長,又以新北市、桃園、高雄增加較多;累積今年1~6月個人房地合一稅實徵293億元,年增也破八成。此外,非六都的新竹市、嘉義縣,今年6月份與上半年個人房地合一稅都比去年同期呈倍數增長,可見科技業效應堆升房市量能。
財政部官員表示,今年6月份的土增稅、契稅年增幅已見收斂與趨緩,另外今年5月內政部建物買賣移轉棟數及6月份六都買賣移轉棟數年增率,增幅也都有趨緩;下半年因基期差異漸縮小,推測房地相關稅收年增幅將持續收斂。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,近期房市買氣其實並無降溫情勢,「相關數據稍弱化,可能在於待售物件不多」,因此比起先前較為和緩,比對預售案市場就可見此況,不乏一些地帶出現新案結案快速,而其他新案來不及進場,區域新案真空;而中古成屋市場勢必也有類似情形,過去在美國也曾出現房市熱潮來到時,無房可買,才見交易量跌,也影響房市數據。