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全美百大都市成屋 一般家庭僅四分之一「可負擔」

#寰宇 #理財 #美國 #買房 #房地產
世界日報編譯俞仲慈/綜合報導
 
根據美國房地產經紀公司Redfin最新公布的獨家報告顯示,2022年全美房市的成屋當中,只有不到四分之一的價格是在一般家庭負擔能力範圍內,比前一年減少超過一半,是2013年該公司調查以來,年度最大的降幅,顯示在房價高漲、利率升高的夾殺下,在美國購屋的難度越來越高。
 
3日公布的這份報告,係以全美100個人口最多的都市為調查對象,並估算每月房貸支出金額不超過該市平均收入30%,視為可負擔的房價。「美國人購屋能力正處於史上最低水準,貧富差距加速擴大;許多千禧世代在疫情發生前或趁著疫情期間的購屋潮買房,但多數人因房價過高而無法負擔,只好被迫繼續租房子。」Redfin副首席經濟學者瑪爾(Taylor Marr)表示。
 
根據美國房地產經紀公司Redfin最新公布的獨家報告顯示,2022年全美房市的成屋當中,只有不到四分之一的價格是在一般家庭負擔能力範圍內。示意圖/聯合資料照
紐約州正在籌畫在下州地區新建至多三座賭場,時報廣場等三大地標是可能的選址目標。(記者和釗宇/攝影)
 
除了持續高漲的房價和飆升的房貸利率,購屋選擇性減少也是影響購屋買氣的主因,尤其對有色人種而言。「平均來說,和白人相比,非裔收入較低,世代累積的財富也較少,信用評分低或沒有信用評分,使得支付頭期款和申請低貸款利率變得更加困難,同時購房過程也經常面臨種族偏見。」Redfin首席經濟學者費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示。
 
聯準會近來不斷以升息作為抑制通膨的手段,去年平均利率為5.34%,高於2021年2.96%,預計今年內聯準會仍會繼續升息,畢馬威會計師事務所(KPMG)經濟專者馬列耶夫(Yelena Malyev)表示這將推升房貸利率,對房地產市場帶來雪上加霜的壓力,導致房價下跌。

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