9成房貸不是夢？他提3適用族群　內行人反曝「黑暗面」：問題很大

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

今年全台房市低溫，但房價依舊居高不下，甚至仍有上漲趨勢，讓許多年輕人更買不起房而造成民怨。就有網友在PTT上發文表示，為了居住正義，國內應推出「一人一生可以申請1次95％貸款」，讓經濟收入較低的族群可以用少一點的自備款買房。

 

然而，對於原PO的看法，有些網友抱持不看好的態度，也有內行人另外回文指出，若提出95％房屋貸款方案，會出現很嚴重的超貸問題，認為目前政府還是會傾向「信貸+房貸=100％」，畢竟信貸更有時間壓力，使人想盡辦法早日還完信貸，同時避免被他人惡性利用或是產生大量不安定借貸。

 

 

好房專欄作家賴淑惠也曾撰文表示，對銀行來說，原本的放款成數約在七成，如果要貸到九成，一般只會考慮年所得至少150萬元以上的高薪族群；此外，只有房市熱門地區，像是台北市、新北市蛋黃區，以及環新竹科學園區的竹北一帶，才有機會貸到九成，她直言，「銀行開門做生意，當然不想把風險都扛在身上！」

 

高雄市代銷公會日前提出建言，台灣自有自用住宅率已高達78.6％，而無法擁有房產的20％大多都是年輕人，因此要緩解民怨，首先要解決這20％無屋族的問題。

 

許多國家都有對首購、有育兒需求的家庭，提供更優惠的購屋金融方案跟補助，例如法國的有條件零利率房屋貸款；德國的首購族在銀行合理的條件評估下有機會獲得100％的房屋貸款；澳洲則有產權共享計畫，購屋者提供5％自備，政府付出30％並持有30％產權，剩下的部分為銀行貸款。因此高雄市代銷公會建議，政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群，提高貸款比例達95％，只需5％自備款。