好房網News記者林清坤／綜合報導
現今已接近夏日，天氣越加炎熱，冷氣使用率也隨之增加，不過相對的損壞機率也增高，若於租屋處發生此類情況，到底該由誰負責該損失？一名房東近期指出，有房客租屋不到1年，就發生冷氣壞掉的狀況，令他十分不滿，於是他提出3項選擇，供房客選擇，不料卻遭到多數網友撻伐，認為其行為根本不像話！
原PO於臉書「房東 租客 租屋糾紛求問區」發文，他表示最近碰到有房客才租不到1年，就向其指出主臥的冷氣壞掉，要求裝新的冷氣。於是她給了3個方案供房客選擇，「1、裝新的窗型，約1萬4000元，1人付1半，搬走時冷氣屬於房東，2、裝新的窗型，她全付，搬走時屬於她的，3、用我兒子家舊型的，她看了滿意時，搬遷安裝費房東付」，最後對方選擇最後一個選項。
貼文曝光後，該房東的提案遭到大量網友的撻伐，多數人主張租屋處有物品損壞，應是由房東負責，「為什麼冷氣壞掉換新的，房客要出錢？」「為什麼一人付一半要屬於你？那付那麼久的租金，房子要不要屬於房客啊」、「笑死，貴為房東，功用只是收房租而已？人家有好好付租金，那東西壞掉就要負責維修啊」、「那為什麼選一的話一人一半，搬走了之後冷氣還要算你的，電費也是他在繳的吧，這擺明叫人家選3呀」。
還有內行人指出，若租客遇到上述情況，可依據租期長短來考慮，剩餘租期較長的房客，可以提出增加每月租金或分期付款的條件，甚至也可以提出自己有續租的想法，請房東更新設備，用較理性的態度來與房東討論，會比較容易被接受；剩餘租期較短的房客，與房東分攤冷氣費並不划算，就不要浪費時間與房東談條件了，只是要記得下次租屋時，對屋內設備若有疑問，要適時提出，避免後來徒增麻煩。
針對此類事件，律師劉韋廷指出，其實遇到這樣的修繕究責，當初是否有簽「租屋約定」是關鍵！如果有簽約明定，就要看當時的條文；但如果沒有簽約則適用《民法》429條第一項，由房東來負責修繕，所以民眾在簽約時一定要再三小心確認，才不會事後吃虧。
