好房網News記者羅力元／整理報導
租屋糾紛多，每個人都祈求不要遇到「惡房東」、「惡房客」，可是如果房東提前告知租約到期，卻反被房客用Line教訓，房東又該怎麼辦？
租屋糾紛多，每個人都祈求不要遇到「惡房東」、「惡房客」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
這名網友上知名論壇Mobile 01發文求救，稱從102年租給此房客，合約是到今年3月31日為止，期間只有第一年有簽合約，之後未每年落實續簽，直到今年過年前，才約定合約到期日是今年3月31日，並在2月15日晚間告知不續租，結果反被房客訓了一頓。
依PO文所示的Line對話紀錄，房客稱「年輕人做事多點程度」，冷氣、瓦斯爐原本都有損害就自行更換，因此都要帶走，並表明無意要在約定日期點交，且要求７日內歸還押金，「妳還很遠的路要走，多說無益」。房東無奈表示，「法律規定是一個月前告知，我提前一個半說難道有錯嗎？」
網友在底下建議，原本的冷氣瓦斯爐如果不在，是可以扣他押金的，約日期點交不到是他自己的損失。但是也有網友認為，這位房客租4年，要他在1個半月內搬走，有點強人所難。
專家指出，租屋簽約時，家具和家電清單建議採用表格附註方式呈列，包含設備名稱、品牌型號、數量、簽收前使用狀況，並約定修繕責任與費用分攤方式，同時以白紙黑字註明，可避免後續認知產生爭議。
永勝資產管理執行長徐銘達表示，傳統制式租賃合約太過簡單，為避免出租戶昂貴家電遭住戶偷換，建議詳列品項、尺寸等細節，並於點交前拍照備存，以作為損害前後比對，免得發生糾紛時難以舉證。
