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戶戶3面採光 近捷運生態園區站 每坪22萬元起

#租售 #捷運 #公園 #市場 #生態園區

葉家銘╱高雄報導

光洲建設「雲品苑唐寧館」位於左營區崇德路、近文自路,基地距自由黃昏市場僅約450公尺,崇德路、博愛三路沿線商店多,可供消費。博愛三路有捷運生態園區站,孟子路沿線有3.6萬坪帶狀微笑公園。


 

基地面積396坪,1樓零店面,門廳挑高9米、車道寬度5.5米,均從17米崇德路進出。1樓規劃3D影音館、宴會廳、交誼廳、圖書會議室、健身房、有氧教室等設施,頂樓有空中花園與觀景台。

3樓以上為標準層,採單層4併規劃、4戶共用2部電梯,前棟戶均為71坪,總價1560~2728萬元,後棟戶則為56坪,總價1230~1730萬元。專案經理謝忠潔指出:「本案距離捷運、市場與公園,步行10分鐘內都可到達,戶戶均3面採光,且均規劃2套房、3衛浴,使用方便。」

【基本資料】

★單價:每坪22~31萬元
★坪數:56~88坪
★戶數:98戶
★類型:大樓
★公設比:33%
★樓層:地上27樓、地下6樓
★停車位:平面車位85~190萬元
★付款方式:定簽開14%、工程期16%、房貸70%
★方位:東北、西南向
★GPS座標:
.經度:120゜18′26〞
.緯度:22゜40′26.6〞
★洽詢電話:(07)346-0088
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:光洲建設

【社區機能】

★管理方式:24小時飯店式管理
★預估管理費:50元/坪/月
★基地面積:396坪
★格局:4房
★單層樓高:1樓9米、2樓以上3.15米
★完工日:預計2013年12月
★建材配備 客廳與主臥地坪鋪設80公分見方拋光石英磚,廚房配備三星人造石檯面廚具,附NARDI烤箱、SVAGO倒T型排油煙機、Electrolux洗碗機、電器櫃等,主臥衛浴配備HCG免治馬桶、按摩浴缸等

【優缺點比較】

★價位
優點:開價22~31萬元,符合市場行情
缺點:總價1230~2728萬元,同社區總價落差大
★環境
優點:距自由黃昏市場與高雄市立圖書館左新分館約450公尺、微笑公園僅200公尺
缺點:周邊仍有工程進行,未來景觀有落差
★交通
優點:近捷運生態園區站,中山高鼎金系統交流道與國道10號左營端,車程8分鐘
缺點:主要進出道路為博愛三路,車流量大易塞車
★規劃
優點:零店面、戶戶3面採光、3套衛浴、設施規劃多元
缺點:須購買車位
★學區
優點:新民國小、左營國中,學區完整
缺點:左營國中為總量管制學校,須提早設籍

推薦B2戶22樓,56坪,為可售戶最高樓層,可遠眺半屏山,景觀佳,總價1700萬元。B2戶14樓旁為中繼水箱,有風水疑慮,較不推薦。

【專家意見】

該案步行至捷運生態園區站、自由黃昏市場10分鐘內都可達。戶戶規劃3面採光且有3套衛浴,社區公設多元。但單戶總價價差近1500萬元,落差大。

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