葉家銘╱高雄報導
光洲建設「雲品苑唐寧館」位於左營區崇德路、近文自路，基地距自由黃昏市場僅約450公尺，崇德路、博愛三路沿線商店多，可供消費。博愛三路有捷運生態園區站，孟子路沿線有3.6萬坪帶狀微笑公園。
基地面積396坪，1樓零店面，門廳挑高9米、車道寬度5.5米，均從17米崇德路進出。1樓規劃3D影音館、宴會廳、交誼廳、圖書會議室、健身房、有氧教室等設施，頂樓有空中花園與觀景台。
3樓以上為標準層，採單層4併規劃、4戶共用2部電梯，前棟戶均為71坪，總價1560~2728萬元，後棟戶則為56坪，總價1230~1730萬元。專案經理謝忠潔指出：「本案距離捷運、市場與公園，步行10分鐘內都可到達，戶戶均3面採光，且均規劃2套房、3衛浴，使用方便。」
【基本資料】
★單價：每坪22~31萬元
★坪數：56~88坪
★戶數：98戶
★類型：大樓
★公設比：33%
★樓層：地上27樓、地下6樓
★停車位：平面車位85~190萬元
★付款方式：定簽開14%、工程期16%、房貸70%
★方位：東北、西南向
★GPS座標：
．經度：120゜18′26〞
．緯度：22゜40′26.6〞
★洽詢電話：(07)346-0088
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：光洲建設
【社區機能】
★管理方式：24小時飯店式管理
★預估管理費：50元/坪/月
★基地面積：396坪
★格局：4房
★單層樓高：1樓9米、2樓以上3.15米
★完工日：預計2013年12月
★建材配備 客廳與主臥地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配備三星人造石檯面廚具，附NARDI烤箱、SVAGO倒T型排油煙機、Electrolux洗碗機、電器櫃等，主臥衛浴配備HCG免治馬桶、按摩浴缸等
【優缺點比較】
★價位
優點：開價22~31萬元，符合市場行情
缺點：總價1230~2728萬元，同社區總價落差大
★環境
優點：距自由黃昏市場與高雄市立圖書館左新分館約450公尺、微笑公園僅200公尺
缺點：周邊仍有工程進行，未來景觀有落差
★交通
優點：近捷運生態園區站，中山高鼎金系統交流道與國道10號左營端，車程8分鐘
缺點：主要進出道路為博愛三路，車流量大易塞車
★規劃
優點：零店面、戶戶3面採光、3套衛浴、設施規劃多元
缺點：須購買車位
★學區
優點：新民國小、左營國中，學區完整
缺點：左營國中為總量管制學校，須提早設籍
推薦B2戶22樓，56坪，為可售戶最高樓層，可遠眺半屏山，景觀佳，總價1700萬元。B2戶14樓旁為中繼水箱，有風水疑慮，較不推薦。
【專家意見】
該案步行至捷運生態園區站、自由黃昏市場10分鐘內都可達。戶戶規劃3面採光且有3套衛浴，社區公設多元。但單戶總價價差近1500萬元，落差大。
