好房網News記者李彥穎／台北報導
國家級教學醫院台大醫院近年持續擴充院區，3月23日上午，「林森大樓新建工程」動土典禮正式舉行，將興建為地下2層、地上10層之建物，完工後將更充實整體院區的醫療研究量能，也可望使得區域的房市更具支撐力。
根據台大醫院公布租廖，林森大樓基地位於仁愛路一段與林森南路交叉路口，位於中正區林森南路精華地段，鄰近總院區。台大醫院表示，該案自2013年起編列預算向國產署有償撥用土地，期間歷經繁瑣的規劃、文資審議及建築審查程序。近年受新冠肺炎疫情、國際營造物價大幅波動等外在環境影響，建築成本高達6.67億元，最後終於順利動土。
台大醫院強調，林森大樓完工後，館內的現代化教學研究空間將有助於醫學技術的突破，而專屬的員工子女安親服務，更讓醫護人員沒有後顧之憂，確保能持續以最優秀的團隊，提供最好的醫療服務。
台大醫院林森院區所在區域屬於中正區，高總價住宅林立，根據永慶房產集團最新統計，近五年來，全台北市的高總價住宅交易占比，中正區從2021年的11.1％，成長為2025年的18.0％，為成長最多的行政區。台北市2025年高總價住宅的交易占比，中正區高居第三，僅次於大安區的25.3％與中山區的19.2％。
永慶房產集團分析，儘管整體市場量縮，但台北市蛋黃區的高總價住宅仍具支撐力。大安區、中山區與中正區的高總價住宅交易占比皆不減反增，顯示核心地段仍具穩定需求。
永慶房產集團解釋，中正區內博愛特區、仁愛路及羅斯福路一帶，因具備良好棟距、維安條件佳，因此吸引重視隱私的高資產族群進駐。相較之下，大安區與中山區則以商務客層與新貴族群為主，呈現不同的客群特性與居住需求。整體來說雖然政策抑制投資需求，但蛋黃區仍具備地段優勢與資產保值特性，支撐高端住宅市場表現。
