好房網雜誌2026年3月號／撰文：丁一芬、圖片：Shutterstock
觀察各行政區表現，房價走勢已明顯拉開差距，從年漲幅排行來看，漲勢集中於具備核心生活機能、產業題材或交通建設支撐的區域，顯示在整體市場降溫之際，房價並非全面反轉。
產業交通帶動剛性需求
抗跌前十名中六成位於北台灣
觀察年漲幅表現，台南市東區以9.6％居十大行政區之首，平均單價由每坪29.3萬元上升至32.1萬元，東區屬台南市天龍級生活圈，商業機能與生活條件成熟，在自住需求穩定支撐下，房價呈現溫和補漲，台北市北投區則以八％漲幅居次，平均單價由60.3萬元推升至65.1萬元，在高基期條件下仍維持上行，近期在北士科產業加持下，加上輝達總部預計進駐，使得產業人口紅利灌注，為區域立於不敗之地。
台北市南港區平均單價由77.7萬元上升至83.3萬元，年漲幅7.2％，主要有高鐵、LaLaport、軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等，加上「東區門戶計畫」持續推進，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，讓房價展現較強韌性。至於，台南市仁德區則由25.5萬元升至27.2萬元，年漲幅6.7％，除了房價基期相對較低，在東區外溢需求帶動下，呈現緩步走揚走勢。
同樣位於高價區的台北市松山區，平均單價由93萬元升至98.9萬元，年漲幅6.3％，即使房價已接近百萬元水準，仍未出現明顯鬆動。台中市烏日區平均單價則由32.2萬元上升至34萬元，年漲幅5.6％，受惠交通條件與生活圈成熟度提升，價格表現相對穩健。
新北市淡水區近期有淡北道路、淡江大橋為區域打破交通瓶頸，果然也讓區域房市升溫不少，平均單價由29.4萬元升至31萬元，年漲幅5.4％；桃園市大溪區則由20萬元上升至21.9萬元，年漲幅5.3％，而上述兩區房價也具總價優勢，持續吸引首購與通勤族群進場，支撐區域房價緩步上揚。
新北市土城區平均單價由48.6萬元升至51萬元，年漲幅4.9％，主要受惠在板橋生活圈外溢效應下，同時與板橋遠東通訊園區形成的產業動能連動，科技產業進駐帶來就業人口支撐，配合萬大線建設推進及土城醫院等公共建設到位，使土城房價逐步補漲，價格帶由過去的二、三字頭上漲至五、六字頭，部分新案價格甚至墊高達到八字頭，連帶周邊市場行情同步升溫。
蛋黃中的蛋黃狠甩房市冷氣團
高價宅價格不敗拉抬整體區域價碼
住展雜誌發言人陳炳辰指出，雙北在居住機能、地方建設、工作機會等強勢利多下，房市發展相較正向，而如果還有房價較低的非市中心地帶，國內整體的物價、原物料價格、房價都並未回落，就可能讓房價更有「低無可低」的趨漲態勢，即使房市風暴中較不容易大幅度走高，但仍會展現房價的向下僵固性，數據中所顯示的如北投區、南港區、淡水區均屬此例，加上北投區北士科話題、南港區的商場開發，讓高價新案齊聚，也成了帶動房價的力道。
另外，雙北的蛋黃特質，要是還為蛋黃中的蛋黃行政區，房價更是易漲難跌，陳炳辰分析，統計中的松山區、大安區、中正區與新店區皆為高價地帶，房價卻毫無上限持續走漲，狠甩房市冷氣團，這些區域已具備非常成熟的宜居性與房價保證的優質名氣，還有高價案不斷交易，像是松山區民生東路、大安區遠企購物中心周邊、中正區永康商圈，與新店區七張生活圈的高價宅都在去年見到不錯的交易表現，得以拉抬整體區域價碼，也印證強者恆強的不敗特性。
西屯區則由37萬元上升至38.8萬元，年漲幅同樣為4.9％，不過值得留意的是，西屯區面積廣闊，各個生活圈走勢分歧，以七期重劃區周邊而言，在高房價外溢效應及品牌建商新案進場帶動下，價格仍有上漲動能支撐，但若是過了台74線，像是中科生活圈一帶則要留意在政策調控下，恐怕房價出現回歸理性調整。
新興交通建設緩步墊高房價
重劃區若機能未到位將面臨價格盤整
至於第11至第20名行政區，房價漲幅雖未進入前10名，但整體仍呈現溫和走揚。新北市汐止區平均單價由每坪42.1萬元上升至44萬元，年漲幅4.5％。
過去汐止房市相對周邊的南港區、內湖區地區沉寂，不僅推案量少，也因缺乏捷運話題相對冷清，不過地段屬於新北首環，加上汐東線去年正式動工，預計2032年完工通車，將串聯汐止、東湖與南港生活圈，可省下從汐止到內湖30分鐘通勤時間，讓區域聲量逐漸升溫，尤其汐科車站生活圈，由於台鐵已經可1站銜接南港，未來基隆捷運、汐東線又在此交會，成為極具重要性的交通節點，可說是新興高價地段，預售新案已出現7至8字頭天花板價。
梧棲區則由22.4萬元升至23.4萬元，同樣年漲4.5％。兩區皆屬房價基期相對較低區段，在交通條件與生活圈逐步成熟下，房價呈現緩步墊高，近年來不少重大投資建設都坐落於海線地區，例如：台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等，產業的蓬勃發展促進了就業人口的湧入，帶來人口紅利，加上台中捷運藍線延伸，許多產業看準未來發展紛紛提早卡位，成為房價上漲的動力。
新北市新店區平均單價由49.4萬元升至51.6萬元，年漲幅4.5％，該區為新北市第一環地段，擁有區域客高度認同感，即使在政府打房政策下，核心區價格仍有支撐，機能方面有大坪林站、七張站等成熟商圈，加上裕隆城等商業開發，提升居住品質，吸引周邊剛性買盤。新竹縣寶山鄉則由29.6萬元上升至30.9萬元，年漲幅4.4％，房價支撐動能主要來自新竹科學園區持續擴張、半導體產業投資帶動就業人口增加，以及市中心房價高檔下的外溢需求，使區域自住買盤維持一定承接力。
新北市蘆洲區平均單價由47.4萬元升至49.2萬元，年漲幅3.8％；中和區則由55.2萬元上升至57.2萬元，年漲幅3.6％。此兩區皆屬人口密集、生活機能成熟區段，在市場降溫下，房價表現以守穩為主。以中和地區而言，為近幾年新北市房市表現相當亮眼的區塊，主要受惠於鄰近北市的價格優勢、多條捷運線包含環狀線、萬大線及中和公館線等的交通題材，近期又有大型建案與品牌建商進場，像是大同公司、冠德建設等品牌建商推出大案，還有漢皇集團新案創下區域新高價格，讓周邊成屋市場行情也隨著水漲船高。
此外，新北市林口區平均單價由42.3萬元升至43.7萬元，年漲幅3.3％，在房市冷盤之際，仍持續上漲，關鍵在於林口區近年來發展快速，特別是機場捷運、智慧園區建設，以及半導體大廠在此設廠，都為該區吸引了大量人口，並推動了當地房市的熱絡，尤其吸引很多口袋較深的台北市購屋客、換屋族、退休族等族群，帶動房價迅速攀升。
中壢區則由33.2萬元上升至34.1萬元，年漲幅2.7％，中壢區除了青埔特區以外，中壢市區近年也有機場捷運通車效應，加上周邊重劃區遍地開花，新案價格持續打破天花板，也帶動周邊成屋行情上揚，但要留意的是，重劃區若機能尚未到位，未來供給量一旦大增，恐面臨價格盤整之狀況。
