好房網雜誌2026年3月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
2026年的新成屋市場將出現交屋潮與貸款壓力並存的特殊現象。薪傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣房市即將迎來大量新建案交屋，部分買方因第七波信用管制第二戶起限縮貸款成數，可能無法順利交屋，進而釋出轉售，這些準新屋將成為市場上價格出現破口的區塊。
這些物件通常具備三大特徵：屋主急售、價格比建商更有彈性、全新屋況。一般來說，這些屋主若無法順利籌措資金填補貸款成數差額交屋，可能必須得面臨違約賠款的慘況，而這些物件數年前的入手價也多比現在行情低，屋主在不願意面對違約情況下，有些甚至願意以當年購買的價格平轉出售，建議首購族除了跟房仲溝通清楚需求請對方協助留意外，也可加入相關社群接收第一手資訊，就有機會能撿到便宜。
除此之外，建商本身也面臨銷售壓力，買氣急凍當下，當庫存增加時，建商會針對特定戶別釋出折扣，例如低樓層或坪數較大的產品，但通常不會公開降價，而是透過個別談判進行，首購族可以自行跟屬意建案的建商聯繫詢問。
總的來說，首購族若想在2026年撿便宜，可採三策略：盯緊交屋前轉售、詢問建案最後釋出戶、提前試算貸款能力。掌握供給壓力，就有機會買到合理價。
