好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市不景氣下，真的推什麼案都行不通嗎？大坪數，購屋族買不起，就算改推中小坪數，結果今年截至8月，買賣移轉棟數仍僅17.5萬棟，賣壓追趕下，讓賣方只能讓利搶客，甚至連坐擁美景的「水岸第一排」也只能5折賣。
竹北興隆路一段過去一向是推案熱區，主打水岸景觀（圖／翻攝自google map）
有科技新貴撐腰、建設題材不斷，竹北的房價似乎也「回不去了」，尤其過去價格「高貴」的水岸宅，據蘋果日報報導，以往位在高級住宅區，動輒總價3、4千萬的水岸宅，即使是水岸第一排，預售新案也改推中小坪數，每坪開價28萬，而第二排的新成屋，中高樓層景觀戶、緊鄰公園綠地，每坪也僅開價22萬。
蘋果日報指出，在2013年時，不乏開出單價5字頭的建案，不過，當時新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰，就分析，竹北推案量推高，多大坪數豪宅居多，但自住型購屋族慢慢出現，偏好中小坪數，已讓水岸宅價格動搖，出現5~10%的議價空間。
而2015年時，根據好房網雜誌報導，一項是推案熱區的河岸第一排，多規劃高總價大坪數，且因雙鐵加持，又在台科大重劃區內，在大學城話題效應下，開價都在35~40萬之間。但不料，不管是台大還是台科大，至今都沒進駐「造城」，喊了20年的大學城都只各蓋一棟大樓。
時隔3年多，單價已砍半，價降讓利成趨勢，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市在自住市場下，價格沒有上漲理由，未來走勢仍是緩跌，尤其是供給量大的重劃區，甚至蛋白和蛋殼區，都還有價格修正的空間。
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