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氣炸!廁所蓋在佛堂正上方 內行人傳授這招解救  

#居家 #漏水 #公寓 #中古 #修繕 #管線
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
住家發生漏水問題,到底是誰該負擔修繕費用?有民眾在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,他們家住公寓,前陣子樓上搬來新鄰居,對方有事先告知要裝潢,但沒多提裝潢細節,直到她家房間漏水才知道樓上增設廁所與隔間,而且就剛好在佛堂正上方,讓他直呼「要如何排解?」。
 
原PO說,她家大約28坪,樓上則是原本的3房2廳改建成3房1廳,並另外規劃出一間大套房,而大套房新增的廁所就在佛堂上方,原PO一家得知後曾主動找鄰居溝通,對方則是派出房仲來商議,後來也拿出改建申請通過的證明。
 
漏水問題讓許多人傻眼無助。示意圖/取自Pixabay
即使房屋漏水,也可以不進行維修就買賣,不過在價格上就必須給予折讓。示意圖/取自pixabay
 
貼文發出後,網友回應,「原則上神明廳上層有啥的問題僅限於透天厝,至於電梯大樓、公寓不適用」、「漏水部分先拍照存證,並請水電師傅來家裡評估漏水原因,若真的是樓上裝修引起,可要求對方改善並賠償」、「廁所位在佛堂上方,風水等民俗問題只能求助宗教」。
 
有人指出若是裝潢天花板、拆牆或重砌牆、牆面裝修都需申請「室內裝修許可證」,而有動到地板結構體則要申請「變更使用執照」,但30坪以下可以免辦變更使用執照,又簡稱為「免變」,如果沒依規定申請將會被罰鍰與停工;此外,台北市規定,如果室內增加2間以上浴室或廁所,必須先取得樓下住戶的同意,否則不予核准。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,若漏水原因是樓上住戶的管理使用過失導致,例如裝潢、改管線,即由樓上住戶負擔修繕費用,並負損害賠償責任,但如果是共同壁、樓地板或其內的管線,維修費用則要共同負擔;若漏水原因為天花板內「公共」管線因自然老化而破損漏水,應由大樓管委會負責修繕,並負責損害賠償。
 
郭紀子建議,若住戶間僵持不下,可循政府提供的「先行政、後司法」之協調途徑,可至區公所或直轄市、縣(市)政府設立之公寓大廈爭議事件調處委員會申請調解。 

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