好房網News記者王銘紳／綜合報導
住家發生漏水問題，到底是誰該負擔修繕費用？有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，他們家住公寓，前陣子樓上搬來新鄰居，對方有事先告知要裝潢，但沒多提裝潢細節，直到她家房間漏水才知道樓上增設廁所與隔間，而且就剛好在佛堂正上方，讓他直呼「要如何排解？」。
原PO說，她家大約28坪，樓上則是原本的3房2廳改建成3房1廳，並另外規劃出一間大套房，而大套房新增的廁所就在佛堂上方，原PO一家得知後曾主動找鄰居溝通，對方則是派出房仲來商議，後來也拿出改建申請通過的證明。
漏水問題讓許多人傻眼無助。示意圖／取自Pixabay
貼文發出後，網友回應，「原則上神明廳上層有啥的問題僅限於透天厝，至於電梯大樓、公寓不適用」、「漏水部分先拍照存證，並請水電師傅來家裡評估漏水原因，若真的是樓上裝修引起，可要求對方改善並賠償」、「廁所位在佛堂上方，風水等民俗問題只能求助宗教」。
有人指出若是裝潢天花板、拆牆或重砌牆、牆面裝修都需申請「室內裝修許可證」，而有動到地板結構體則要申請「變更使用執照」，但30坪以下可以免辦變更使用執照，又簡稱為「免變」，如果沒依規定申請將會被罰鍰與停工；此外，台北市規定，如果室內增加2間以上浴室或廁所，必須先取得樓下住戶的同意，否則不予核准。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，若漏水原因是樓上住戶的管理使用過失導致，例如裝潢、改管線，即由樓上住戶負擔修繕費用，並負損害賠償責任，但如果是共同壁、樓地板或其內的管線，維修費用則要共同負擔；若漏水原因為天花板內「公共」管線因自然老化而破損漏水，應由大樓管委會負責修繕，並負責損害賠償。
郭紀子建議，若住戶間僵持不下，可循政府提供的「先行政、後司法」之協調途徑，可至區公所或直轄市、縣（市）政府設立之公寓大廈爭議事件調處委員會申請調解。
