好房網News記者黃暐迪／台北報導
台北豪宅熱門區域出現變化！永慶房產集團根據實價登錄資料，比較10年間，台北市各行政區總價超過7000萬元豪宅的交易量變化，數據顯示大安區不再獨霸，而中山區近一年豪宅交易火熱，與大安區以41筆豪宅交易量並列北市第一，10年間豪宅交易量占比增幅更為台北市之冠。
受限貸、升息、政策影響！ 北市豪宅市場萎縮明顯
近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑，2014年7000萬元以上的住宅交易量為297件，2023年則下滑至200件，減幅達32.7％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從2012第三季起，央行針對豪宅貸款進行限制，最高限貸六成；到了2023年，豪宅貸款規定已越來越嚴苛，最高只能貸款四成，在自備款壓力遽增下，即使是高資產族群，購置豪宅的決策也會更趨於保守。
陳金萍補充，再加上今年因全球景氣相對低迷，以及因通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。除此之外，今年《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。
2023年北市豪宅熱門交易區！ 大安區、中山區分庭抗禮
在大環境不樂觀的情況下，台北市的中山區和中正區的豪宅交易量不僅撐住，甚至還有微幅成長。若從豪宅交易量的占比來看，中山區在10年間，占比從13.5％上升至20.5％，已追上傳統豪宅熱區的大安區，與之分庭抗禮，成為台北市豪宅交易最熱兩區。
陳金萍分享，中山區位於台北精華地帶，也是豪宅群聚的區域。該區主要以中山北路為核心，當地金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立，是台北市匯聚商業、觀光、住宅機能於一身的精華地段。捷運紅線經過，交通便利，百貨、餐飲一併俱全，還有馬偕醫院豐富醫療資源加持，生活機能完備，因此受到不少高資產族群的青睞。近年來中山區更是在大型都更翻新街廓的加持之下，包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯店危老重建案等，百年大道風華再現，有望嶄新蛻變，也帶動起當地豪宅交易熱度，與豪宅指標區域大安區遙相對望。
