好房網News記者林和謙／台北報導
2023年國內不少區域的房價創高，諸多民眾感到要買房「壓力更大」！戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這是「總價掩蓋單價，虛的」，像是大同區有案子賣到單價150萬，後來發現也是小坪數；顏炳立說，為了控制總價，建商推案都壓縮坪數，大坪數不吃香，像是有企業主要賣房換金流，但我一聽到他買的是大坪數產品，「只有祝福他了，可能就掛在那邊，就算降價也不好賣掉」。
顏炳立說，政府一連串房市政策算精準，2023年出手抑制投機買盤、2024年鼓勵自用買方，政府一邊打炒房，一邊開個新青安「這個門」，因為新青安政策，許多年輕人會到蛋白區買房，若蛋白區的案子開價太高，業者若又不讓價，則時間會拉長、還可能會賣不掉。
為了控制總價、掩蓋單價，建商推案都往小坪數來走，顏炳立指出，住宅「大變小」是趨勢，有建商在台北市拿到上千坪的好土地，但也不推大坪數產品、而推小坪數，業者跟我說，「要先求去化、有金流，所以他們推20多坪，總價2千多萬元，賣得還不錯」。
而大坪數住宅在如今的市況，想轉賣更不容易，顏炳立表示，有企業主因為生意不好，想賣掉手上的房子換些金流，但其持有幾乎都是大坪數的產品，包括在林口買下大坪數100多坪的房子、當初是以單價60萬購入，還有一間是在新莊，同樣大坪數，單價80萬元，「真的只能掛在那，很難賣，除非房市很熱」。
顏炳立指出，2024年蛋黃區土地，只剩內褲的布料，而價格還是堅挺；蛋白區土地，若為西裝布料，價修還是有市場，價下修5％可見量，土地市場買氣仍在，不會悲觀。至於六都地段好且面積大的商、住、工土地，預期價格會從天花板價往下修，量、價、買氣不再創高，須價跌才會見量。
顏炳立分析，2023年全年買賣移轉棟數應可守住30萬棟，不過今（2024）年量會再縮，預期全年交易量29萬棟；而很多人說房價不會跌，不過很簡單，只要把過去一、兩年買到的價錢，以同樣價格拿到今天來賣，看看賣得掉還是賣不掉，賣不掉代表市場正在緩跌。
