好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
對於屋主來說，只是跨一個年度，賣房土增稅就變多了。以近幾年房價大漲的中南部來說，民國113年的公告土地現值皆上漲，例如台中市113年公告土地現值平均上漲4.36％，台南市調升3.65％、高雄市公告土地現值平均調幅為2.49％。
尤其是座落在公告現值漲幅較大的地區的屋主，賣掉資產時，面臨的土增稅將會大增。例如台南市公告土地現值平均調幅3.65％，但麻豆區卻調升6.19％、善化區調漲5.77％、歸仁區5.60％及新市區的5.03％，都高於區域平均值。
而持有自用房產的民眾，則可留意土增稅「重購退稅」或土增稅「一生一次」或「一生一屋」。重購退稅部分，根據《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在兩年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅，若新購土地地價超過原出售土地地價，即可適用「重購退稅」。
另外，根據財政部的節稅秘笈指出，「 一生一次」只要本人、配偶或是直系親屬辦竣戶籍登記，甚至僅須在簽約買賣立約日將戶籍遷入即可。但得在簽約買賣立約日之前一整年都沒有任何出租或供作營業的情形；面積限制則為都市土地約90.75坪、非都土地約211.75坪。
至於「一生一屋」的優惠稅率必要條件為，曾使用過土地增值稅「一生一次」自用住宅用地稅率；土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，須設戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年，沒有任何出租或營業使用。
要注意的是，僅「一生一次」可多戶同時申請適用；「一生一屋」因規定出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋，因此並不適用多戶同時出售者。
