好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
出售自用住宅可享土增稅優惠稅率10％，其中最常使用的就是「一生一屋」與「一生一次」節稅方式，在實際運用上，則有5種常見原則，民眾不妨多熟讀這類訊息，尤其「一生一次」之中藏有驚人的節稅效果，打算售屋的民眾務必要瞭解，省荷包不求人。
自用住宅土增稅節稅方式，你用對了嗎？（好房網News記者陳韋帆攝影）
節稅1：夫妻互贈，使用「一生一次」
每個人都有享有「一生一次」的機會，夫妻之中若某一方已經使用過「一生一次」，那麼可將房產贈與給另一方，由另一方受贈後再出售房產並使用「一生一次」繳納土增稅，如此不僅夫妻贈與免土增稅、贈與稅，還可適用「一生一次」10％優惠稅率。
節稅2：「一生一次」可多戶同時過戶，全享10％稅率
「一生一屋」使用限制為土地所有權人或配偶、未成年子女在土地出售前，需設籍且持有連續滿6年，雖然「一生一屋」限制較嚴格，但一生可使用多次；相較之下，「一生一次」只需在買賣簽約前將本人、配偶或是直系親屬的戶籍遷入，即符合條件，但正因一生只能使用一次，所以條件較為寬鬆，但背後也代表這是彌足珍貴的節稅機會。
由於「一生一次」只要有本人、配偶或直系親屬（如哥哥、姐姐）在買賣簽約前遷入戶籍，因此，如果同時擁有多戶自用住宅並符合自住條件，即可以規劃在同一天簽買賣契約、同一天到稅捐處申報土增稅。舉例來說，所有權人持有5戶不同地點的房產，只要符合「一生一次」自用住宅條件，同一天買賣簽約、申報土增稅，全都可用10％優惠稅率！
節稅3：多屋族選擇最節稅的一處申請「一生一次」
多屋族民眾可預先估算稅額，換算使用一般用地稅率的稅額為多少，並且選擇估算結果稅額最高那1間房子，申請按自用住宅用地稅率課徵，節稅空間也最大。
節稅4：比例計算自用土地面積
有些民眾可能是持有透店，自住且部分空間自己營業使用，假設是如此，在自用住宅與非自用住宅使用部分能明確劃分的前提之下，可依照土地面積分別按自用住宅及一般用地稅率繳納土增稅。
節稅5：自益信託土地也可以適用
房屋有自益信託，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，只要符合自用住宅條件，受託人出售此筆土地時，仍可以適用自用住宅稅率課徵土增稅。
