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土增稅自用住宅節稅有5種方式

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

出售自用住宅可享土增稅優惠稅率10%,其中最常使用的就是「一生一屋」與「一生一次」節稅方式,在實際運用上,則有5種常見原則,民眾不妨多熟讀這類訊息,尤其「一生一次」之中藏有驚人的節稅效果,打算售屋的民眾務必要瞭解,省荷包不求人。

自用住宅土增稅節稅方式,你用對了嗎?(好房網News記者陳韋帆攝影)

建案廣告 房市情境 街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

節稅1:夫妻互贈,使用「一生一次」

每個人都有享有「一生一次」的機會,夫妻之中若某一方已經使用過「一生一次」,那麼可將房產贈與給另一方,由另一方受贈後再出售房產並使用「一生一次」繳納土增稅,如此不僅夫妻贈與免土增稅、贈與稅,還可適用「一生一次」10%優惠稅率。

節稅2:「一生一次」可多戶同時過戶,全享10%稅率

「一生一屋」使用限制為土地所有權人或配偶、未成年子女在土地出售前,需設籍且持有連續滿6年,雖然「一生一屋」限制較嚴格,但一生可使用多次;相較之下,「一生一次」只需在買賣簽約前將本人、配偶或是直系親屬的戶籍遷入,即符合條件,但正因一生只能使用一次,所以條件較為寬鬆,但背後也代表這是彌足珍貴的節稅機會。

由於「一生一次」只要有本人、配偶或直系親屬(如哥哥、姐姐)在買賣簽約前遷入戶籍,因此,如果同時擁有多戶自用住宅並符合自住條件,即可以規劃在同一天簽買賣契約、同一天到稅捐處申報土增稅。舉例來說,所有權人持有5戶不同地點的房產,只要符合「一生一次」自用住宅條件,同一天買賣簽約、申報土增稅,全都可用10%優惠稅率!

節稅3:多屋族選擇最節稅的一處申請「一生一次」

多屋族民眾可預先估算稅額,換算使用一般用地稅率的稅額為多少,並且選擇估算結果稅額最高那1間房子,申請按自用住宅用地稅率課徵,節稅空間也最大。

節稅4:比例計算自用土地面積

有些民眾可能是持有透店,自住且部分空間自己營業使用,假設是如此,在自用住宅與非自用住宅使用部分能明確劃分的前提之下,可依照土地面積分別按自用住宅及一般用地稅率繳納土增稅。

節稅5:自益信託土地也可以適用

房屋有自益信託,且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用,只要符合自用住宅條件,受託人出售此筆土地時,仍可以適用自用住宅稅率課徵土增稅。



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