記者宋健生／台中報導
台中市北屯廓子、太平新光等區段是近幾年主要首購區，新推案特色為社區規模大、戶數多。隨著市場供給量大增，建商讓利衝買氣，新舊屋價差縮小，造成中古市場交易量萎縮，房價下修約一成。
台中市北屯區是近幾年主要首購區（圖／擷取自google maps）
永慶不動產台中北屯松竹加盟店協理巫家豪說，上述區域2016年後房價呈緩漲趨勢，又經去年推案高峰期，目前市場「供過於求」，空屋率達六至七成。
為加速去化，建商推案喊出讓利價衝買氣，開價下修約一成，連帶影響中古屋市場，交易量萎縮二至三成。
市調顯示，該區段買方仍以自住客為主力，總價700萬至800萬元、三房含平面車位的產品詢問度最高，屋齡10年內大樓每坪約15萬至16萬元。
新成屋或預售大樓有較大議價空間，有預售新案每坪開價17萬至18萬元、成交價每坪15萬至16萬元，形成「預售價低於成屋價」的現象，也有建商選擇以買屋送裝潢、家具及家電等吸引客人，也是另一種讓利的銷售手法。
由於中古大樓與新大樓價差不大，自住客轉而瞄準新成屋或預售大樓，不少建商推出讓利價成功搶市。
