好房網News記者李冠霖／整理報導
據實價登錄透露，日前台北分別有兩筆豪宅交易慘賠3700萬及賠3500萬收手，是什麼樣的政策讓豪宅持有人儘管賠上2台賓利都要急著將手上的豪宅脫手？專家指出，原來是因為房貸寬限期將要結束，豪宅的貸款可能會成為持有人不想負擔的財政黑洞。
吉林路豪宅「尊勝白金苑」（圖／翻攝自Google Map）
實價資料顯示，「尊勝白金苑」今年10月一棟當初1.53億元入手的豪宅，最終以總價1.18億元成交，慘賠3507萬元；南港經貿園區豪宅「日升月恆」在2014年以1億6458萬購入，今年6月以總價1億2750萬出脫，慘賠3708萬。
天時地利不動產總經理張欣民表示，這些豪宅屋主會不惜虧這麼多也要脫手，是因為房貸寬限期即將結束了。只要寬限期一結束，每月房貸金額將會驚人暴增，而且極可能是無底洞。張欣民以當時南港日升月恆為例：1億6458萬以最高貸款6成來算的話，貸款金額約9875萬。以房貸寬限期普遍三年計算（20年期，利率2%），前三年寬限期每個月只要繳16.5萬，一年198萬元，前三年共繳594萬元。但到了第四年，沒有寬限期，每個月就要繳57.1萬，光是一年就要繳685.2萬元。
張欣民表示，目前房價短期難見回升，想靠增值未來賺回來不容易，如果不脫手極可能會拖垮財務。為避免這個情況發生，買家只好選擇賠錢賣屋。張欣民表示，在房市沒有明顯回升以前，這類高總價豪宅投資失利認賠案例恐會越來越多。
代銷公會全聯會理事長王明成指出，同樣是高資產客戶「置產」、「投資」兩樣情。投資客若未選在一級豪宅區，市場反轉時，買在高點的投資客只得認賠出售，而自住置產客則會在意區段、物業管理優質的物件，相對保值。
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