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捷運紅樹林站 房市交易M型化

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記者方明/台北報導

新北市淡水區紅樹林捷運站因擁有獨特的景觀宅,不同於淡海新市鎮以首購族為主,紅樹林站周遭房市成為口袋深的置產族下手標的。在目前房市交易較清淡下,當地總價在800萬元以下的套房產品,為目前交易熱門標的,但總價約在3,000萬元以上甚至破億元的大坪數景觀宅,仍然有買盤出手,形成房市M型化的特殊現象。

紅樹林一帶由於具有山河景觀的優勢,在淡水來說一直是房價較高的區段,其中紅樹林生活圈擁有山海河景觀,屬於非早期開發區域,區域建案都在10年左右,獨特的景觀也吸引許多建商推出豪宅休閒產品,區域房價迅速向上攀升,更不乏億元豪宅產品。

永慶不動產捷運紅樹林加盟店店長魏志益表示,紅樹林以中正東路二段為主幹道,大眾運輸以捷運紅樹林站為主,也有許多公車班次行經,由於純住生活氣息濃厚、商業行為較淡,沿線僅有便利商店、餐館滿足基本生活機能,採買則需至淡水市區、竹圍或是淡海新市鎮家樂福或全聯社採購,再遠一些以關渡站COSTCO為主。

區域內個案分為景觀豪宅及一般住宅2大類型,景觀豪宅以中正東路二段上為主;一般住宅則位於八勢路、八勢一街、坪頂路、淡金路等。

魏志益指出,紅樹林站周遭房市目前交易量雖較去年衰退3成左右,但當地房市以口袋深的投資置產族為主,房市量能受到的衝擊反而沒有淡海新市鎮來得嚴重;目前買盤以800萬以下交易較多,1,000~2,000萬元交易保守,3,000萬元以上反而也有買盤出手。

他說,目前交易量較多的為12~16坪套房產品,指標個案包括「富陽四季」、「山林海」及「海悅」,總價約在550~700萬元左右;至於一般住宅二線產品(不是臨海第一排)以2房總價680~720萬元交易最熱,指標社區為「海天社區」及「玄泰樂」。

魏志益表示,區域內指標豪宅個案,位於中正東路二段上的「藍海」也是淡水首座38樓超級景觀豪宅,讓住戶在1樓前庭就能欣賞到紅樹林及淡水河美景,而產品規畫以67~154坪住家,其中以109坪總價約5,800~6,000萬元3+1房型最受頂級換屋族群歡迎。

而位於捷運淡水線紅樹林站正對面為賣點的「富陽四季」,以捷運宅為賣點,規畫房型從15.8坪起至90坪都有,目前以620~650萬元套房最夯,而5,000萬元起跳的看海豪宅,高端族群詢問度也不低。

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