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別再酸淡海新市鎮! 建商3點釋疑下通牒

#租售 #淡水新市鎮 #淡海新市鎮 #賣壓 #淡水輕軌
好房網News記者賈蓉/整理報導
 
淡海新市鎮賣壓大,不只名嘴唱衰,網友更是將缺點數透透,包括供給量過大、冬天太冷、上班時間塞車等,讓建商急消毒下通牒,等到交通建設到位,屆時要再找到1~2字頭房價「可能性不高」了。
 
網友認為淡水缺點數不盡,但建商認為待交通建設到位後,要再找到1~2字頭房價「機率不大」。(翻攝自Google Map)
 
網友認為淡水缺點數不盡,但建商認為待交通建設到位後,要再找到1~2字頭房價「機率不大」。(翻攝自Google Map)
 
淡海新市鎮與林口、三峽並稱「林三淡」,經常被拱上賣壓寶座,網友在PTT上發文討論「怎麼看現在的淡水新市鎮呢?」,出現一連串批評,包括該區點燈率低、賣壓高,且冬天海風讓人發抖,直呼該處的缺點「討論到爛」了。
 
不過吉美建設營業部專員王志豪在《蘋果掀房事》中說明,雖然這些缺點都是事實,但隨著時間的發展,建設都將逐步到位,現況將獲得改善,但屆時要再找1、2頭的房子,可能就難了。王志豪認為:
 
1. 上班塞到爆
網友批評「淡海還沒住滿就塞成這樣,以後怎麼辦?」王志豪表示,目前現階段的確因道路規劃趕不上人口發展,而出現塞車的情形。不過隨著2018年輕軌將完工,且淡江大橋預計於2020年完工,都可舒緩關渡大橋的交通流量。
 
2. 賣壓太大
王志豪說明,目前淡海新市鎮可分為三區塊,鄰近家樂福的周圍房價約為3字頭,較遠鄰近崁頂路舊國宅的物件多為一字頭,剩下的「2字頭區域」才是真的推案量大。王志豪分析,該處目前成屋及預售共有27個推案,但也因此擁有不少「付款優勢」,民眾依照建商的興建速度付款,等完款後生活機能也到位,不用再到舊市區購物。
 
3. 冬天冷風刺骨
不少網友批評淡水冬天「冷到生不如死」,但王志豪認為,近來氣候暖化嚴重,「暖冬」的情形愈來愈頻繁,因此淡水的冬天也不會有過去寒冷。
 
不少網友批評淡水賣壓大,且交通、氣候不適宜居住。(翻攝自PTT
不少網友批評淡水賣壓大,且交通、氣候不適宜居住。(翻攝自PTT)
 
不過房屋專家SWAY在TVBS《地球黃金線》中提醒,雖然淡海輕軌已經發包,但其實只是「部分發包」而已,距離輕軌與淡水捷運站的互聯,還要許久時日。
 
天時地利不動產總經理張欣民向好房網說明,其實建案社區量大時,未來也會衝擊到社區房價行情,因此新興重劃區等賣壓大的區域,投資客可能因無法在交屋前順利出售,面臨銀行限縮貸款、央行選擇性信用管制等貸款問題,讓物件落入法拍市場。


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