好房網News記者唐主桂／綜合報導
淡海新市鎮是北部地區少見，還能夠看到2字頭新建案的重劃區，一向被認為是首購族的天堂，不過去（2021）年年末房市正熱時，有不少建案開價突破3字頭，讓不少人擔心北部最後的低價區是否也要淪陷。
有網友就在PTT上發文，表示自己追蹤了淡海新市鎮一些開價超過30萬元的建案，結果發現有不少建案都成功地出現了3字頭的成交價，成交數量也不少，特定建案甚至接近完銷，驚呼淡海新屋的去化很快，有多了很多新案，而升息對於房市的影響應該也會在下半年出來。
淡海新市鎮開發多年，整體機能發展持續增進，近年包含輕軌、淡江大橋等建設都維持淡海新市鎮的房市熱度，備受注目的淡北道路更是在今年8月獲得行政院長蘇貞昌允諾將核定經費，被視為是一大利多。
淡海出現3字頭成交價讓不少網友咋舌，不過也有網友點出，其實淡海新市鎮的最大問題「根本就不是交通」，因為即使興建了淡江大橋及淡北道路，也只是將塞車路段換到了台北市內，唯一的解法是要發展淡海新市鎮二期產業區，讓淡水擁有產業去支撐區域行情。
目前大多數位於淡海新市鎮周邊的建案仍屬於2字頭房價，不過部分新案開價甚至超過35萬元，如「馥樂樂」開價28萬至32萬之間，「名軒海樂地」開價為25萬至35萬，「台北灣-江南大宅 」則是開到了每坪26萬至38萬之間。
從交易量來看，淡水區在2021年全年交易了6413件，在新北市的各個行政區中排名第三，交易看起來相當熱絡，不過房市專家張欣民提醒，交易量越多的區域相對也要承擔餘屋過量的問題，以新北市來說，淡水區往往為新北餘屋最多之區域，主要還是集中在淡海新市鎮，由於重劃區機能尚未成熟，部分機能還是得仰賴舊市區的資源。
