好房網News 記者 陳進暉／綜合報導
「海砂屋，賠錢貨嘛，天花板都掉下來了，還是有人會買海砂屋。」Sway在節目中感嘆的說道。雖然不斷在節目中呼籲民眾看房的細節，但住戶與建商因屋況不佳，因此鬧上新聞版面的爭議仍層出不窮。Sway在好房網TV最新主題中提到「成屋保值條件」，特別叮嚀民眾看屋的各項細節，避免買到糟糕的居住屋況。
Sway力推看屋7大秘笈(製圖／好房網TV)
同樣身為社區主任委員的Sway對此主題感同身受，再次告訴大家看屋時，顯而易見的外觀環境，無論白天和晚上、室內及室外都要親自走一趟，「眼見為憑」就是賞屋的不二法門。以下特別整理七大類，Sway認為民眾看屋時應注意的屋況條件：
(一) 大廳或樓梯間髒亂
S大提到，無論公寓或大樓的公共區域，住戶門外的長廊如果堆著雜物或鞋櫃等私人物品，甚至長期堆放垃圾，不僅影響一般人的觀感，更可能在意外發生時，影響住戶的逃生動線。
(二) 警衛神智糊塗衣服髒
一般住戶大樓會設有保全或是警衛區域，更希望加派管理員的人力，平時除了可以替住戶收發信件，「定期巡邏」與保全系統等，才能確保住戶基本的人身安全。不過，有的社區大樓因聘僱的保全人力可能年事已高，常被發現應該保持警戒的保全人員，卻常有打盹等效果不彰的狀況，也讓民眾直呼：「人事費花得好不值得！」
(三) 不少戶斷水電
如果遇上住戶被斷水電的情況，S大直言：「這棟可能曾發生違規營業或作奸犯科的事情，才會被長期斷水電。」Sway更舉例，近日各縣市政府緊盯的「日租套房」違建情況，都有可能增加被斷水電的危機，房屋的基本生活機能，也因此大受影響。
(四) 電梯沒有按時保養
「請各位搭電梯務必注意，昇降設備使用許可證的保養時間是否過期！」Sway強調，電梯是社區大樓最基本的設施，不想搭到「自由落體」或「大怒神」，請民眾一定要注意住家使用的電梯，是否有定期維護及保養。
(五) 通往頂樓被鐵門封住
老舊公寓常出現高樓層的住戶，「畫地圍線」利用私設柵欄或鐵門等手段，硬生生擋住了避難時的逃生路線，甚至有的頂樓更是「蓋好蓋滿」。面對這樣的住戶，不禁讓S大怒批：「這種人很『奧客』」，再次提醒民眾千萬別為了一己私心，而釀成不必要的悲劇。
(六) 晚上小環境昏暗
暗巷是很容易成為治安的死角，Sway更舉例自己的女性朋友曾在深夜返家途中，走進暗巷時遭到歹徒一路尾隨至住家鐵門前的恐怖經驗，隨即決定立刻搬離原住處。
(七) 少人居住黯淡社區
除了路燈光線不足，形成治安的死角之外，同樣「亮燈數」的展現，可以看出一棟大樓或一個社區是否活躍。Sway舉例桃園青埔某社區的現況，一到了夜晚，整個社區卻只有幾戶有亮燈，如此大型的社區，像是空城一樣冷清，S大說這多是投資客而非自住客，才讓當地的空屋率偏高，而房價自然下跌。
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