好房網News記者黃靖惠／綜合報導
國人瘋海外投資房地產，一不小心就可能遇到被套牢狀況，好房網TV直播節目中《欽差大人辦案啦》今天邀請到國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩到現場，用一張圖解說海外地產投資注意事項，以及投資海外房地產可能遇到的風險？該注意什麼問題？
《欽差大人辦案啦》節目主持人田大權及好房雜誌總編楊欽亮今天於直播節目中，將海外房地產投資型態分成四大類，包括「投資海外房地產的管道」、「自行出國尋找國外開發計畫回銷」、「高資產價值的物件」、「流通性高的物件」，其中投資管道面向可分為五種型態，一是由房地產相關業者跨海興建再回銷，二則是由房仲公司代理的海外房地產，三是移民顧問公司因為移民業務需要而兼營，四是移民顧問公司延伸的投資公司所經營，第五則是由企業財務公司及顧問公司所代理的國外房地產。
國人投資海外房地產五大類型。圖／好房TV
而賴碧瑩也用一張圖表解說投資海外地產的風險，她表示，民眾要先釐清自身目標為何？是「地產投資」、還是「移民投資」？假使是地產投資為主，而非自住需求，那得看重房產「獲利性」、「變現性」。
業者為了吸引消費者前進海外地產，會用廣告話數引誘消費者，例如投資獲利6～８％、房地產保證增值，但實際上，他表示，上述這兩點變因大，無法保證絕對獲益，而且還得將履約風險、折舊風險、制度風險以及匯差等風險算入，有時候獲益就不如預期。
至於台人有多愛投資海外地產？據統計最近7年1600億元台幣，流入外國房地產市場，若用Google查詢各國房地產點閱，發現泰國50多萬點閱、馬來西亞51萬點閱，以及日本38萬點閱，一再印證國人對海外投資的熱衷程度。
為此，田大權也提醒，民眾連台灣本島房價都不見得了解，更何況是跨國投資，有時同一個國家、光是南北不同地點的房地產，就會產生劇烈的差異。
海外地產投資注意事項。圖／好房TV
