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「三無宅」買氣爆棚 銀行貸款條件佳!這優勢像中樂透

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
大台北地區捷運沿線地段,老舊公寓買氣不會差!房仲觀察到新北市房市交易熱區的中和,雖然有住宅交易量縮跡象,但所謂「三無宅」無車位、無電梯和無社區管理的公寓產品,新增房貸件數卻逆勢成長,包括新青安2.0優惠房貸加持,以及未來都更潛力「如中樂透」,讓公寓產品成功突圍。
 
財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,今年前三季新北市中和區的新增房貸件數總計2679件,與去年同期的3223件相比,減少了544件,量縮16.9%;相較電梯大廈產品新增房貸件數萎縮28.9%,公寓產品反而成長12.2%。
 
中和大樓華廈房價5字頭,公寓3、4字頭,房價親民買氣增。圖/取自新北市政府
中和壽德滯洪池公園竣工,有效解決積淹水問題。圖/新北市政府提供
 
東森房屋中和環球店業務經理陳政志指出,今年以來投資客大量退場,買氣逐漸回歸正常剛需,中和的公寓產品有三大關鍵優勢,第一、屋齡40年以上居多,平均房價普遍落在3至4字頭,相較大樓華廈產品的平均房價大約在5字頭上下,二者價差明顯。
 
新北中和公寓產品的申貸件數逆勢增加。圖/東森房屋研究中心提供
中和公寓申貸件數逆勢增加。圖/東森房屋研究中心提供
 
其次,中永和地區人口密集,老公寓具都更潛力;第三,目前中和三房兩廳中古公寓的總價帶普遍落在800至1000萬元,剛好符合新青安2.0的貸款額度。
 
陳政志表示,目前員山環球商圈是中和公寓交易較為熱絡的區塊之一,該區塊緊鄰新北最精華的新板特區,同時兼具64快速道路、北二高、捷運中和新蘆線、捷運環狀線等,未來還有捷運萬大線的建設規劃。

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