好房網News記者陳佑婷／整理報導
跟著Outlet買就真的「猴厲害」了嗎？猴年房市詭譎多變，許多人都害怕誤踩賣壓雷區，尤其是被房仲業者列為重災區的「鬼城」地區，更是沒人敢靠近。專家提醒，要分辨自己到底買到的是房市的「帥哥」還是「豬剛鬣」，有三面「鬼城照妖鏡」可以讓它們現出原形。
到底是房市帥哥還是豬剛鬣？專家指出有三面「鬼城照妖鏡」可參考。（好房網News資料中心）
最近在林口、青埔特區分別有大型購物中心進駐，大量的人潮、車潮塞爆這些原本被認為是「鬼城」的地區，讓人看「Outlet經濟學」的驚人表現。不過，雖然大型商場短時間內帶來大量人口，等到人潮退去，往往才能真的看出附近住宅的真面目，專家表示，人潮等於錢潮，但不等於就是支撐當地房市的人口紅利，有可能原本以為看到房市「帥哥」，其實根本就是「豬剛鬣」。
要怎麼看到「鬼城」真面目，包租公律師蔡志雄在《日光大道》節目中表示，他自己在觀察Outlet附近的房產時，會走到巷弄裡的麵攤，如果這個麵攤開得夠久，表示確實有足夠的消費人口足以支撐當地的生活圈，「不然美食街一餐價格也不便宜，生活圈不應該只有一個Outlet！」
另外，可以在該地區待晚一點，白天的時候在購物商場附近一定不好停車，但是說不定到了晚上，停車場會空到連遊覽車都可以停，就表示白天看到的那些都是外來人口，當地人根本不多。晚上可以抬頭看看點燈率，如果「黑壓壓」一片就要小心，可能是賣壓過大的地區。
不過，蔡志雄也在節目中表示，這些地方也不是完全不能買，如果大型商場或工廠能夠提供大量就業機會，而本身就是在當地工作的員工，那麼就很適合買在當地，尤其許多現在空屋率較高的地區房價相對便宜，現在低價買進，未來也有漲價的可能，因此買房不能人云亦云，還是要考慮自己的工作地點等各項因素比較重要。
