好房網News記者李彥穎／台北報導
近期「兆基」與「寄居蟹」等包租代管業者引發的爭議備受社會各界關切。國家住宅及都市更新中心今宣布，將自115年9月21日起正式終止與「寄居蟹租屋」的社會住宅包租代管委託服務業務契約。為全力維護房東與房客的合法權益，住都中心正加速推動轉銜作業，將原由寄居蟹服務的社宅案件，轉由第5期計畫的優良業者接手服務。
住都中心表示，自115年8月10日起便已啟動轉銜第5期計畫業者的專案服務，期間透過電話、簡訊、公函以及發布新聞等多重管道，持續向相關房東與房客宣導，引導渠等前往住都中心官網填寫轉銜登記表，並尊重其意願協助辦理轉銜。截至目前為止，已有近9成的案件順利處理完畢，但仍有約600件尚未填寫表單或尚未取得聯繫。
住都中心指出，位於中心官網專區的「寄居蟹案件轉銜協助登記表」將於115年10月31日正式截止登記，請相關房東務必掌握時限上網填寫轉銜意願，以利中心後續啟動轉銜服務。同時，對於已經完成登記但尚未完成轉銜的房東，也請主動聯繫所屬的租賃服務公會或承接業者，配合提供必要文件並辦理新契約簽訂。
住都中心說明，轉銜專案的登記表填寫雖然於115年10月31日截止，但已填表案件仍須由房東於115年11月16日前出具意向書確認承接業者。只要順利在上述期限內完成辦理，在簽訂新租約之前的過渡期，基於專案考量，房東與房客既有的社會住宅包租代管計畫權益均會予以完整保留；待新租約正式簽訂後，承接業者亦會全力協助渠等申請原寄居蟹租屋服務期間尚未依規定請領的相關補助費用。
住都中心強調，本次轉銜作業完全尊重房東及房客的意願，並以房東意願為主要依據，因此填寫登記表是啟動轉銜的第一步。後續經房東確認承接業者後，只要房東與房客配合提出相關文件並簽訂新租約，就能順利接續社宅包租代管計畫的修繕補助與租稅優惠等權益。
必須注意的是，若房東與房客未配合在規定期限內填寫登記表並確認轉銜業者，屆時將無法繼續留在計畫內，只能退出社宅包租代管計畫。屆時，原有的租賃契約將直接轉變成一般民事租賃關係（租約存續本身不受影響），但雙方將無法再享有社宅計畫的各項補助與優惠權益，且因寄居蟹租屋已無法繼續提供服務，房東與房客未來必須自行處理所有租屋相關事務，對雙方權益及後續租屋事務處理將產生直接影響。
住都中心強調，若因未依限辦理而退出社宅計畫、轉變成一般租賃關係者，後續仍應依據民法及租賃住宅市場發展及條例等相關規定辦理。房東與房客對於意願登記或後續轉銜流程若有任何疑問，歡迎隨時洽詢房屋所在地的六都租賃住宅服務商業同業公會，或撥打國家住都中心諮詢專線（02-8789-1799）進行諮詢。
