好房網News記者王震濂／台北報導
熱門的桃園如果加上都更，對銀行有多大的吸引力呢？公股龍頭土地銀行攜手永豐銀行，共同統籌主辦一個82 億元的桃園都更聯貸案，順利完成簽約還獲得銀行團超額認貸達124.5%，基地位於原桃園晶悅國際酒店舊址，面積達2,175坪，預計打造地下6層、地上26樓之指標地標，突顯公股銀行在房市政策管制下，仍高度看好桃園核心老城區都更商機與房市剛性需求。
這個都更案的詳細狀況為何？
土地銀行表示，桃園市桃園區會稽段都市更新案基地位於桃園區大有路與大興路口，面積約2,175坪，該地點舊址為桃園晶悅國際酒店，開發集團為鉅陞集團、長耀建築集團，預計規劃為地下6層、地上26層住宅大樓，已於2026年9月由土地銀行與永豐銀行共同統籌主辦，新臺幣82億元聯合貸款以支應興建成本。
土地銀行也指出，周邊機能完整，隨桃園捷運、藝文特區蓬勃發展，核心市區土地已相當稀缺，因此該案也被視為「舊市區大型開發案」，有望帶動大有商圈發展及新興商機。
而這個被業界視為桃園最後一塊大型開發案，是由上櫃營建股鉅陞國際開發砸下27.86億元，一舉拿下65%持分、成為最大地主，其餘35%土地由長耀國際與鉅陞建設共同出資，由三大建商聯手開發，這也是鉅陞國際與長耀國際繼台中西屯後，雙方再度於桃園的合作；業界估算，該案若順利開發完成，總銷規模上看160億元以上，勢必將牽動桃園市房市新一波話題。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，基地面積約2,175坪，位於桃園區市心精華地段，特別是涵蓋9年完整學區，從國小到國中走路即可抵達，如果確定為住宅大樓，下樓即可享受交通、教育或商業機能。
在政策緊縮環境下，公股與民營銀行團仍以高達124.5% 的超額認貸比率挹注桃園都更案，張旭嵐分析，目前桃園藝文特區與大有商圈素地開發飽和，2,175 坪大面積舊市區都更成為稀缺資產，尤其桃園捷運綠線動工帶動軌道經濟下，也讓老城區生活圈機能重塑。
自內政部與中央銀行相次祭出不動產信用管制以來，張旭嵐強調，建商購地成本負擔大增，使得擁有一流生活機能的老城區都更案成為資金避風港；桃園市近年成為雙北外溢人口首選，基地周邊文教機能與商業發展成熟，搭配捷運規劃加持，自然獲得銀行團極高的風險評估分數。
對有意進場桃園房市的購屋者而言，張旭嵐以這個案子為例，當土地銀行、遠東銀行、農業金庫及台灣中小企銀等機構聯手進行巨額融資時，代表該區域的風險已被專業風控機構評估降至最低，跟隨大型金融銀行團的資金動向，避免購買遠離捷運規劃與機能匱乏的邊陲蛋白區，是一個極具價值的指標。
●常見問題 FAQ
Q: 什麼是都更聯貸案的「超額認貸」？對一般購屋者有何意義？
A: 超額認貸代表參同聯貸的銀行團申請參與貸款的總金額超過建商原本申請的金額（如本案達 124.5%）。這意味著專業金融機構對該建案的財務狀況、基地條件及未來銷路具備高度信心，對購屋者而言是建案履約能力與資產保值性極佳的背書。
Q: 土地銀行推動的「綠建築房貸」與「建築綠色融資」能帶來什麼好處？
A: 綠色金融方案係針對符合環保節能、節水與綠建築標準的案件提供利率或手續費優惠。對購屋者而言，除能享有較優質的貸款條件外，未來入住綠建築大樓也能有效降低能源消耗，實現居住環境的永續發展。
Q: 桃園市舊市區都更建案比起重劃區建案有何優勢？
A: 舊市區都更建案最大的優勢在於「成熟的生活機能與文教資源」，免去重劃區需等待數年至十年的機能發展期。同時，如原晶悅酒店舊址這類大坪數都更案，兼具基地完整度與捷運紅利，具備極強的抗跌與增值韌性。
