工商時報／鄭勝得
紐西蘭政府祭出一系列措施，試圖提高房屋供給並打擊炒房風氣，替過熱的房市降溫。
New Zealand introduced a raft of measures to cool its red-hot housing market, slugging investors with new taxes and promising to boost supply.
紐西蘭政府祭出一系列措施，試圖提高房屋供給並打擊炒房風氣，替過熱的房市降溫。示意圖／Pixabay
紐西蘭政府近日宣布一系列打房措施，包括斥資38億紐元（約770億台幣）鼓勵建造房屋、取消對於投資客的稅收優惠等，希望能夠提高房屋供給、減緩房價飆漲速度，最終實現紐國總理阿爾登（Jacinda Ardern）解決「住房危機」的承諾。
三措施 防房市泡沫
阿爾登表示：「採取進一步（打房）行動有其必要。我們經濟目前最不需要的東西，就是危險的房市泡沬，但許多指標都指向此風險可能發生。」
紐西蘭政府表示，他們將成立38億紐元基金以提振房屋供應與基礎建設，同時降低房屋首購族經濟援助門檻，讓更多人可以符合資格。
為了遏制投機活動，紐國政府不再允許投資者將房貸利息申報為可抵稅支出，而投資人須持有房屋以避免出售遭課稅的時間則從五年延長至10年。
阿爾登表示：「房市危機是根深蒂固的問題，需要一點時間才能扭轉，但這些措施必定能發揮功效。」
紐西蘭房屋供應本就吃緊，加上利率維持歷史新低、政府防疫有成，導致該國房市繁榮熱絡，甚至出現過熱跡象。過去12個月以來，紐國平均房價暴增23％，遠高於民眾薪資成長幅度，導致許多人買不起房子。
據紐西蘭房地產協會（REINZ）最新數據顯示，全國房價中位數為78萬紐元（約台幣1,520萬元）。其中人口最多的城市奧克蘭房價中位數約110萬紐元（約台幣2,148萬元）。
恐爆出脫潮 房價看跌10%
西太平洋銀行（Westpac Bank）表示，紐國政府積極打房，恐促使部分投機客脫離房市並帶來短期震盪，長期來看可能令房價下跌約10％。
紐西蘭人口約500萬人，投資客如今已成該國房市最大買家。2020年第四季，四成房屋銷售賣給擁有多間房產的人。去年約1.5萬名房屋買家擁有至少5間以上的房屋。
澳盛銀行（ANZ）首席經濟學家佐爾納（Sharon Zollner）表示，紐西蘭當局此次打房措施相當大膽，畢竟該國投資房地產的人比比皆是。佐爾納指出：「對於這些投資客來說，這些措施就是加稅，而這可能促此部分人出脫房屋。」
經濟顧問公司Infometrics資深經濟學家歐森（Brad Olsen）表示：「至少這是好的開始，沒有任何政策可以一夕解決房市問題，但至少顯示政府有在傾聽民眾聲音，真正關鍵在於政策執行成效，這是政府必須加強之處。」
紐西蘭房市成長強勁，政府任何打房舉動都會引來批評聲音。紐西蘭反對黨領袖朱迪思·科林斯（Judith Collins）表示，政府針對房東課更多稅只會導致租金變高，也讓首次購屋者更買不起房子。
事實上，阿爾登政府先前曾推動「KiwiBuild」計畫，打算於10年內建造10萬間平價住房，但該計畫於2019年中止，原因包括興建進度落後、房屋建於需求低落的地區等。
