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紐西蘭打房祭新招

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工商時報/鄭勝得
 
紐西蘭政府祭出一系列措施,試圖提高房屋供給並打擊炒房風氣,替過熱的房市降溫。
 
New Zealand introduced a raft of measures to cool its red-hot housing market, slugging investors with new taxes and promising to boost supply.
 
紐西蘭政府祭出一系列措施,試圖提高房屋供給並打擊炒房風氣,替過熱的房市降溫。示意圖/Pixabay
紐西蘭政府祭出一系列措施,試圖提高房屋供給並打擊炒房風氣,替過熱的房市降溫。示意圖/Pixabay
 
紐西蘭政府近日宣布一系列打房措施,包括斥資38億紐元(約770億台幣)鼓勵建造房屋、取消對於投資客的稅收優惠等,希望能夠提高房屋供給、減緩房價飆漲速度,最終實現紐國總理阿爾登(Jacinda Ardern)解決「住房危機」的承諾。
 
三措施 防房市泡沫
 
阿爾登表示:「採取進一步(打房)行動有其必要。我們經濟目前最不需要的東西,就是危險的房市泡沬,但許多指標都指向此風險可能發生。」
 
紐西蘭政府表示,他們將成立38億紐元基金以提振房屋供應與基礎建設,同時降低房屋首購族經濟援助門檻,讓更多人可以符合資格。
 
為了遏制投機活動,紐國政府不再允許投資者將房貸利息申報為可抵稅支出,而投資人須持有房屋以避免出售遭課稅的時間則從五年延長至10年。
 
阿爾登表示:「房市危機是根深蒂固的問題,需要一點時間才能扭轉,但這些措施必定能發揮功效。」
 
紐西蘭房屋供應本就吃緊,加上利率維持歷史新低、政府防疫有成,導致該國房市繁榮熱絡,甚至出現過熱跡象。過去12個月以來,紐國平均房價暴增23%,遠高於民眾薪資成長幅度,導致許多人買不起房子。
 
據紐西蘭房地產協會(REINZ)最新數據顯示,全國房價中位數為78萬紐元(約台幣1,520萬元)。其中人口最多的城市奧克蘭房價中位數約110萬紐元(約台幣2,148萬元)。
 
恐爆出脫潮 房價看跌10%
 
西太平洋銀行(Westpac Bank)表示,紐國政府積極打房,恐促使部分投機客脫離房市並帶來短期震盪,長期來看可能令房價下跌約10%。
 
紐西蘭人口約500萬人,投資客如今已成該國房市最大買家。2020年第四季,四成房屋銷售賣給擁有多間房產的人。去年約1.5萬名房屋買家擁有至少5間以上的房屋。
 
澳盛銀行(ANZ)首席經濟學家佐爾納(Sharon Zollner)表示,紐西蘭當局此次打房措施相當大膽,畢竟該國投資房地產的人比比皆是。佐爾納指出:「對於這些投資客來說,這些措施就是加稅,而這可能促此部分人出脫房屋。」
 
經濟顧問公司Infometrics資深經濟學家歐森(Brad Olsen)表示:「至少這是好的開始,沒有任何政策可以一夕解決房市問題,但至少顯示政府有在傾聽民眾聲音,真正關鍵在於政策執行成效,這是政府必須加強之處。」
 
紐西蘭房市成長強勁,政府任何打房舉動都會引來批評聲音。紐西蘭反對黨領袖朱迪思·科林斯(Judith Collins)表示,政府針對房東課更多稅只會導致租金變高,也讓首次購屋者更買不起房子。
 
事實上,阿爾登政府先前曾推動「KiwiBuild」計畫,打算於10年內建造10萬間平價住房,但該計畫於2019年中止,原因包括興建進度落後、房屋建於需求低落的地區等。

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