工商時報／鍾志恆
加拿大央行發出警訊，加國房市有過熱之虞。
Bank of Canada issued a warning that the real estate market may be starting to overheat.
加拿大央行發出警訊，加國房市有過熱之虞。示意圖／Pixabay
加拿大房價持續上漲幾個月，加上房貸利率處歷史低點，讓加國央行發出警訊，指房市有過熱之虞。
加國房市熾熱的部分原因，跟新冠肺炎疫情讓民眾居家時間變長而增加居住空間需求、房貸利率處歷來最低水準、和千禧世代開始購買人生第一戶房子等有關。
目前加國房價漲幅是七國集團（G7）中最強勁。根據達拉斯聯邦準備銀行資料，2020年第四季加國名目房價季增年率約16％，超過英美等國家，令人憂慮房市過熱可能拖累加國經濟衰退。
買房吸金 恐拖累經濟
根據BMO資本市場資料，加國房市占其國內生產毛額（GDP）比率在去年第四季達9.3％，高於2019年同期7.5％和十年前同期6.6％。美國去年同期比率為4.6％，即使歷來最高比率也僅6.7％。
去年第三季加國民眾投資不動產規模占GDP比率，超過企業投資非住宅不動產、機械與設備等比率。這是加國從1960年代開始追蹤相關數據以來首次出現的現象。
專家指資金不斷湧進房市，但房子不會生產商品也不會提供服務去滿足國內外的市場需求，無法促進經濟長期成長。過度投資房市會吸走民眾儲蓄，減少他們在其他方面的投資並降低消費力，進一步增加企業獲利壓力。
加拿大外匯公司Cambridge Global Payments首席市場策略師史卡莫塔（Karl Schamotta）指這是資本錯置，資金正不斷流向錯誤地方。
加拿大抵押與房屋公司（CMHC）3月指出多倫多、渥太華、哈密爾頓、哈利法克斯和蒙克頓等地區房市，首季因房價大漲和估價過高而相當脆弱，若房市出狀況就有首當其衝的風險。
不動產經紀商Realosophy Realty總裁巴沙里斯（John Pasalis）指多倫多近郊和遠郊地區房價，過去八個月大漲逾30％，響起房市泡沫警訊。
首都房價大漲25％
至於首都渥太華的房市也強強滾，平均房價一年內大漲約25％，搶購盛況更前所未聞。
去年11月把渥太華的聯排別墅賣掉的屋主古萊（David Gourlay）說，其賣掉價格是他七年前買入價近兩倍。他形容現在大家對未來房價預期已瘋起來，賣家在成交前所決定的事，就是成交價要比其標價高多少。
對想置產的人說這並非好現象。柯米爾（Emma Cormier）最近看中渥太華市區一戶標價38萬加元（約862萬台幣）兩房住宅後，出價較標價高5萬加幣，但該住宅最終以60.1萬加元賣掉。
巴沙里斯認為是加國財政與貨幣等政策造成房價大漲。政府去年在疫情期間擴大財政支出來振興經濟，規模相當於加國國內生產毛額（GDP）約19％。央行則認為仍需要繼續寬鬆貨幣來提振經濟。
加拿大商業理事會（BCC）資深副總裁艾塞林（Robert Asselin）認為房價大漲是政府大規模振興措施的意外結果之一。他希望政府把振興重心轉向如何吸引企業投資，因為經濟需要有生產力的投資。
加拿大央行總裁馬克林（Tiff Macklem）2月指出房市出現「過度旺盛」的早期訊號，央行官員會密切注意這趨勢發展。財政部表示會監視房市的「健康與穩定」狀況。
