等到價跌才要買　專家預言：望屋興嘆機會高

EBC地產王

 

近期房市多空訊息紛雜，有人持續看漲房價，有人認為房市多頭已經結束。對於目前市場對2024年房市有哪些多空看法？而房市究竟會如何發展？專家則估計2024年房價「跌很難大跌」、「漲也很難大漲」，而交易量應該維持平穩機會大，想看房價大跌才買房的民眾，恐怕只能繼續望屋興嘆。

 

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，目前市場對於2024年房市悲觀與樂觀情緒都有，也都各有依據，不過，目前房市已漲多是事實，量縮也是事實，今年雖有降息可能，加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多，但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在。

 

 

4大利空夾擊 房價推升力道漸弱

 

利空一、政府打炒房不鬆手

 

為防止房市被過度炒作，近年政府打炒房不鬆手，無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令，都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場，房市持續大漲已不易。

 

利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大

 

近年建商狂推案，但買氣跟不上供給，到2022Q4全國「待售新成屋」（5年內未售出的新建餘屋）已高達8萬2307宅，創史上新高，較2015Q1的4.5萬宅，幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢，未來一旦囤房稅2.0實施，建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境，很可能會出現降價出清的狀況。

 

利空三、房市價量背離

 

雖然2023年房市買賣移轉件數可望勉強守住30萬棟的大關，但與過去40萬件的交易量相較，仍在歷史的低檔區，特別是房價這三、四年，卻大漲3到5成，在「價量背離」與「民眾所得提升有限」狀況下，房市要攀升難度不低。

利空四、出口衰退、資金回流投資狀況趨緩。

 

台灣這幾年房價大漲跟台商資金回流、出口暢旺有關，但2023年政府推出的投資台灣三大方案「資金回流投資」狀況已明顯趨緩，2023年前11出口值更年減12％，國內外景氣不明、科技產品需求疲弱下， 資金回流與科技業發展題材已難如過去幾年那般強力拉抬全台房市，房價推升力道已越來越弱。

 

 

新青安＋降息可能性 有望提升買氣

 

利多一、政府釋出協助年輕人的購屋買房政策

 

目前政府左手打炒房（平均地權條例、限貸令、囤房稅2.0等），但右手也怕房市崩盤，更想幫助年輕人買房，因此提出了新青年安心成家方案，讓近期房市交易升溫，許多購屋族紛紛搶進買房，預計這效益無論選舉是否出現政黨輪替，相關支持房市政策都會持續，房市買氣低迷狀況將不在。

 

利多二、降息可能會推升買氣

 

因通膨趨緩，近年不斷調升、壓抑房市買氣的利率，終於可能在漲勢到頭後出現反轉，以美國來說，市場預計最快3月就可能出現降息，台灣若跟進，將有助於讓2024年新年初買氣就出現提升，甚至可能一路暢旺到年底。

 

利多三、綠色通膨

 

碳費即將開徵，建商蓋房成本上升，不少不動產業者宣稱，徵收碳費可能造成房價上漲15到35％，這也帶動很多民眾的預期漲價心理，房價欲小不易。

利多四、選後政府拚經濟，景氣有機會復甦

 

總統大選後，新政府為求表現，勢必全力拚經濟，相關建設等利多將持續釋出，而且，台灣科技業出口經歷2023年低迷後，隨全球景氣回升、庫存偏低的優勢下，有機會再啟成長動能，有利房價發展。

 

周昆立表示，目前市場對於2024年房市多空發展爭辯不休，難有一致結論，建議購屋者買房前要通盤了解一下目前整體房市狀況與未來可能影響變數，不須過度看漲或是看跌，因為，極端的發展結果總是不易真的遇到，只要保持著多看多比較，確認自己真的可以負擔再買房，後續無論市況如何演變，購屋者都可以處變不驚的面對一切。