好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新莊副都心重劃區過往炙手可熱，曾有新案喊出8字頭高價，議題在發酵多年後，東森房屋研究中心針對新莊副都心站周邊800公尺，零到五年的新古屋進行統計，分析結果顯示自2015年的每坪51.2萬元後，開始逐年狂落，在2019年跌落谷底至每坪37.5萬元，近三年則有顯著回溫，今年上半年每坪均價已回到48.6萬元，新莊副都心已看見曙光。
新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠分析指出，2019年的新莊副都心的周邊房價是相對低點，因為房地合一稅影響劇烈，從2015年後就開始下修，這兩三年雖有受疫情影響，但還是有持續回升，目前新古屋大約在每坪50至58萬元，預售屋仍維持在60至68萬元。
黎聖忠進一步說明，其實新建案的開價受到營造成本飆漲，加上土地原本的成本，價格基本上會有一個門檻，新古屋的部分，由於可能賠售的影響，加上已進入可預見的回溫期，目前惜售狀況明顯，屋主若無資金考量，都用以租代售方式，出租投報率大約在2％，不無小補。
「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說，中原老商圈除了吃到舊有商圈優秀的生活機能，周邊還有國小、文化中心林立，到宏匯廣場也步行可達，加上屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭，35坪大小的產品，約總價1300萬元可以入手。
新莊副都心因由於交通系統已經完備，商場、飯店與科技商業大樓也已成型，周邊包括新北大道對面的舊五股工業區，已經變更為新北知識產業園區，未來五到十年後，區內還會有更明顯的變化。
