工商時報記者郭及天／新竹報導
新竹市東區關埔重劃區因緊鄰新竹科學園區，吸引大量科技業從業人員進駐，購屋族群以園區工程師與其家庭為主，即使近年受到政府信用管制與高房價環境影響，整體市場交易量略有縮減，但價格相對抗跌。
有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，關埔重劃區地狹人稠、商家林立，生活機能成熟，區內擁有COSTCO，各式餐飲與生活服務密集，是新竹東區最具完整機能的生活圈之一。
由於鄰近園區，通勤時間短，加上學區完善，吸引許多重視生活便利與教育環境的科技新貴落腳於此。
相較之下，竹北高鐵特區雖交通便利，外地客比例高，但近年經歷房價盤整後，以過去價格相近的二房產品來說，高鐵特區目前總價約1,600萬至1,700萬元，略低於關埔的1,800萬至1,900萬元，顯示關埔重劃區房價抗跌力道強。
在這波房價起漲之前，關埔新案每坪價格僅約30萬元，然而隨著近年科技業發展、竹科產值提升，整體大環境下土地及營建成本上漲，以及新竹精華區可建地日趨稀有、關埔具近竹科的地理特點，以及居民全台名列前茅的所得水準，帶動房價一波急漲，目前預售案多在8字頭，中古電梯大樓行情普遍站上6、7字頭。
楊博舜表示，目前市場結構仍以自住與長期置產為主，短線投資客在政策壓力下幾乎退場，多數屋主財力雄厚、不急著出脫手中物件，整體供給面偏緊，也使得價格下修空間有限。
從長期觀點來看，關埔重劃區具備產業支撐、地段稀缺與生活機能成熟三大優勢，即使短期面臨政策調整或市場盤整，其剛性需求仍然穩定。
目前市場上最受歡迎的仍是總價2,000萬元左右的二房加車位產品，以首購族與新婚家庭為主要買盤；總價4,000萬元以上、屬於換屋族群的三房產品，受限於高價住宅貸款成數限制，買氣相對停滯。
楊博舜表示，關埔二期重劃區推動，公共建設興建中，目前土地處於不得移轉的階段，預估兩年後將進入開發期，未來關埔整體供給量將增加，預期五年後區域建設成熟，整個關埔生活圈將迎來第二波成長動能。
原文出處 【新竹房市 關埔重劃區 竹科客撐剛需】
