記者李珣瑛／新竹報導
整體房市近來觀望氣氛濃，但竹科產業景氣較去年升溫，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，預估新竹房市續航力無虞，下半年房市將更穩健。主要與政策方向較上半年明確，房市短期沒有利空。長遠來看，影響區域房價主要因素還是交通、綠地及學區。
新竹下半年房市將更穩健。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
住宅周報網站負責人陸敬民指出，新竹地區房市今年下半年整體呈「量穩價平」走勢。新竹房產的景氣通常與全台灣的走勢脫鉤，而是繫乎於竹科產業景氣的榮枯。
陸敬民表示，新竹房市自成一個小格局，無法完全自外於整體政經情勢，下半年頗有「延緩出手時機」的現象，讓出合理的議價空間。他認為，此刻是有意購屋族不錯的出手時機。
江怡慧建議「危機就是轉機」，有需求的消費者可以抓住現在的時機，多看、多比較。
根據最新的尼爾森（AC NIELSEN）全球消費者信心指數和消費者意願調查結果出爐，2014年第2季全球消費者信心指數，創下七年多來的新高，其中又以亞洲區域的消費者信心最強勁。
江怡慧指出，股市為經濟的櫥窗，竹科的經營狀況則是新竹房市的先行指標，而受惠於竹科提供大量且穩定的就業機會，因而反應在房市上，區域房市也相對樂觀與活絡。
今年經濟成長率政院估全年3.41%，由於全球經濟持續復甦，有助維持出口動能，加上半導體業者高階製程投資延續，預測今年第3季和第4季經濟成長率分別為3.62%及3.08%，在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下，未來台灣房屋市場價量變化，除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能，以及國際經濟環境與景氣局勢是否能夠穩定上升外，可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策，將會是一個十分重要的影響因素。
今年上半年政府打房信心堅定，一連串的政策與不確定著實影響了市場的買氣。台灣房屋智庫根據內政統計，上半年新竹市1月買賣移轉件數896件，到2月下滑僅剩576件。但第2季共2,682件明顯回升，與首季2,170件相較上升23.59%。
竹縣1月買賣移轉件數爆出3,057件的天量，2、3月降至數百件，但第2季逐漸回升每月逾千件，雖未回到1月的大量變化，顯見大環境政策愈確定時，買氣也愈明朗。
根據台灣房屋內部成交統計，新竹地區8月平均房價17.6萬元，房價月減幅3.3%，交易量月減6.7%。8月成交以市區中古屋較多，價格回檔係屬新竹市區屋齡高相對單價較親民，因成交單價出現下修情況，價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象，500萬至800萬的購屋民眾增加，並非屋主賠價出售造成房價下跌，產品與區位改變，才是價格修正的主因。
江怡慧表示，目前買方市場屬於總價導向，市場多為自住型買盤，購族購屋總價以1,000萬至1,250萬元，平均單價在23萬至25萬元，購屋坪數約40至50坪的產品，其中以新竹市中古住宅或是牛埔大庄一帶為主。
新竹區主要選擇購屋區域，還有科學園區附近（例如：關埔重劃區、竹北重劃區等）。至於換屋族群則是以60至100坪產品為主，平均單價在25萬至30萬元，其中偏好竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅較為熱選，同時讓新竹房價熱度因而再續。
