好房News記者馮牧群╱綜合報導
位處工業區的住宅產品太過氾濫，內政部盯上正在銷售廣告，疑似在工業區作住宅使用的建案，目前已要求地方政府加強列管稽查，從建案廣告、施工、使用等階段下手，違反相關法令者一律裁處，期望從根源杜絕工業住宅。
工業住宅其實有法可管，只看主管機關的執行態度是否積極。（好房News記者陳韋帆拍攝）
內政部營建署表示，針對正在銷售廣告的工業區住宅建案，地方政府應就下列階段查核，以達到嚇阻效用。
建築物預（銷）售廣告階段：
由都計、建管、地政、消保、經發或法制等單位組成聯合稽查小組，針對業者提供的買賣契約內容是否違反「定型化契約應記載及不得記載事項規定」稽核，若違反消費者保護法或公平交易法規定，將依法處理。
施工階段：
各直轄市、縣市主管建築機關增列地面層以上中間樓層的勘驗事項，並加強查核管道空間留設的合理性，檢查有無違反規定（如建築法）。
使用階段：
為落實建築物合法使用與構造安全，對於疑似工業住宅案件，往往在領取使用執照後，有蓄意二次施工，將各樓層集中設置的機電設備空間及衛生設備違規裝修、變更為他種居室用途等行為，如有違反規定者，應依規定處理。
營建署表示，工業用地變相作住宅使用，已違反都市計畫土地使用分區管制規定，依規定可處6～30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。呼籲消費者購屋前，應注意使用分區與用途是否可供住宅使用，避免影響權益，勿因貪圖房價便宜，導致後續非法使用及衍生交易糾紛或法院爭訟事件；銷售中的建案如違反公平交易法，民眾可提出相關配置、圖說、廣告等資訊向公平會檢舉。
