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游資狂炒農地 台東飆漲5成

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記者王玉樹/台北報導

奢侈稅課不到,游資大舉移往東部後花園狂炒農地,甚至傳出陸資也進場分一杯羹。最新統計顯示,東台灣今年前8個月土地交易量已經到去年全年的9成,宜蘭礁溪、花蓮鳳林等農地,近一年來價格飆漲3成到4成,炒風更向南延燒至台東,台東東河、成功農地漲幅已超過5成。

東海岸一帶(尤其是東河鄉)在路邊常看到「要買土地」的招牌,許多人認為這是仲介業者在炒作土地。

宜花東 土地交易火紅

「最近有沒有土地漂亮,又有海景的農地?」是這一年外地人來東台灣房仲店頭,最常問的一句話。內政部土地交易移轉統計,今年1到8月宜花東土地交易火紅,其中宜蘭交易1萬2823筆,共251萬坪,已占去年全年交易量92%,花蓮交易量8535筆,277萬多坪,約達去年全年90%。台東縣移轉4610筆,204萬多坪,也是去年全年的71%。

漲幅大 因不課奢侈稅

不止交易量增,價格漲幅也驚人!宜蘭礁溪鄉農地每坪已來到1.5至3萬元,年增3成。花蓮鳳林、壽豐鄉農地每坪約0.7至1.5萬元,漲幅約4成。台東東河鄉和成功鄉更因鄰近金樽衝浪區及為陸客觀光熱門景點,農地用地目前每坪5000元到1.3萬,比1年前大漲超過5成。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,財政部和央行聯手打房,6月底又宣布擴大信用管制區至桃縣,游資因此轉往信用管制區外、不用課奢侈稅的東台灣炒地。

炒房熱 陸資也來牟利

東部市場人士形容,現在台東成功、東河擁有農地的農民,不時會有公司行號找上門詢問有沒有漂亮的地、或海景的地可賣,這些地先被當地人買下來後,再轉一手賣給投資客或是財團賺一筆。台東更生加盟店長丁明輝直言,近來買地、賣地幾乎成了鄉民的全民運動。

東部當地市場人士分析,看準當地交通改善,觀光商機很大,除財團、投資客進來購地就是蓋飯店、民宿,發觀光財外,也發現有陸資過來買地炒房。「還有些人擺明就是純炒地,連等著擺2年符合規定蓋農舍都不必,直接轉手賺差價。」

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,奢侈稅有例外條款,凡不課徵土地增值稅的農地免繳奢侈稅,也就是非都市計畫區內的農地不受影響,是這波土地交易熱絡原因。

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