記者連珠君╱桃園報導
自9月行政院宣布啟動桃園航空城核心計劃後，桃園縣大園鄉農地交易情形立刻沸騰，尤其位於機場園區、自由貿易港區與機場專用區的蛋黃區，以及捷運站周邊農地特別受歡迎。由於農地只要符合農用，就享免稅優惠，又不受奢侈稅2年移轉限制；短短2周，農地漲幅達3成，成為房市交易新寵兒。
看準桃園航空城核心計劃拍定後，政府將大手筆徵收農地，不少嘗過之前農地翻漲甜頭的投資客，紛紛搶進大園。又以預計2018年徵收第3航道的沙崙地區農地最為搶手。
永慶不動產大園中正加盟店店長林財科表示，蛋黃區農地去年最高漲到每坪約4.2萬元，101年1~2月降至每坪3.6萬元低點，但少有人敢下手購買。9月18日政策拍板定案，至10月初農地價格就飆漲至每坪約5.5萬元。
購買的族群除在地客外，也有不少台北客南下，以及新竹人北上投資。林財科指出，新竹有許多重劃區徵收經驗，看準徵收財，搶進購地，炒作議味濃厚。東森房屋大園加盟店店長游國智表示，以每坪5萬元來說，徵收後發還40%的土地，土地成本為每坪12.5萬元，成本已相當高，未來上漲的空間有限。
但台灣房屋青埔直營店店長林冠宇則認為，桃園航空城議題才剛開始，蛋黃區農地價格未來有機會逼近每坪8萬元，與現在A15、A16捷運站周邊農地相當。由於購置農地只要符合農用，就能免徵土地增值稅、地價稅，並不受奢侈稅2年移轉的規範，之前無路可去的資金，現在可找到切入標的。
位於蘆竹鄉的捷運站A10山鼻站、A11坑口站，以及大園鄉的A15大園站、A16橫山站，「在捷運開到哪裡，錢潮就流到哪裡」的概念下，周邊農地也受到歡迎。捷運站周邊都有都市計劃及擴大計劃，徵收後土地發還配比同樣是40%。
A15 、A16捷運站鄰近大園交流道，計劃範圍內的農地101年5~6月份時每坪約7萬元，如今每坪要價約8萬元，擴大計劃區的農地也從2月份的每坪2.5萬元漲至每坪5萬元，都有明顯的漲幅。
至於A10山鼻站恰好位於山鼻村市中心，生活機能較佳，農地每坪12~13萬元，A11坑口站生活機能略遜於A10山鼻站，農地價格也略低每坪1萬元，這4站的都市計劃皆尚在審議中。
