好房網News記者戴鈺純/綜合報導
若說台灣到處都有違建一點也不誇張，根據營建署公布資料顯示，在違建的拆除案中，以六都的違建拆除件數較多，其拆除比率也相對較高，不僅僅是外觀所看到的，連建物內部所存在的違建更是不勝枚舉。因此，購屋置產前應睜大眼睛，小心步入陷阱，免得花上大筆鈔票，卻換取違建當作一輩子安身立命的住家，還要冒著可能遭檢舉被迫拆除的風險。
有網友在社群發文求救，今年買了一間位於台北市鬧區巷弄的公寓，這間房子屋齡雖然已有二十年，但經過重新裝潢過後，不管是外觀還是屋內狀況，保養都還不錯，且在鬧區巷弄，生活機能相當方便，鬧中取靜。最重要的是，當初看屋時，屋主宣稱「該屋前院廣闊，可停兩部車，後院又可種花，也可曬衣」，這樣的條件聽了，實在沒得挑剔。
露台加蓋遮雨棚或牆壁，恐涉及露台違建。好房資料中心
但沒想到在買家在交屋後一個多月，突然接獲台北市政府工務局發函，要求其限期拆除前院及後院的建築，因為前院有一部分佔用到公共巷道，連後院也佔用到防火巷，均屬違建。而早在去年年底，原屋主早就收到政府發函，要求限期內拆除，沒想到屋主隱瞞未告知，讓買家反成了冤大頭。
常見的違建類型有哪些？違建又要如何分辨呢？
台灣常見的違建類型：
一、「頂樓加蓋」：
屋頂平台之屋頂突出物，如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即屬違建。
二、「陽台外推」：
陽台為直上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用，可能為陽台外推。
三、「露台外推」：
露台為直上方無任何頂遮蓋物之平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁，可能為露台外推。
四、「騎樓外推」：
騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門也包括水泥磚牆加蓋，即屬違建。
五、「夾層屋」（樓中樓）：
在天花板與地板之間搭建樓地板，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓，即違建。
違章建築經通報，最終只能接受被拆除的宿命。好房資料中心
以上述個案來說，前後院分別佔用到公共巷道及防火巷，當然是屬違建無疑。工務局是可以要求拆除！但買到違建可否向出賣人主張權利或請求賠償？簡單的說，要看簽訂買賣契約時，買家是否已知有違建存在，若知情，則不得以日後遭到拆除為由請求屋主賠償；但若不知情，則可請求屋主予以賠償。但是買受人究竟「知」或「不知」，很難界定，這也是買賣雙方最容易出現爭議的地方。
３招教你識破違建屋
一、透過房仲調取建物謄本、所有權狀，相互勾稽比對地號、建號與門牌住址，若發現物件不在謄本、權狀 內，即有可能是違建。
二、拍攝建物照片，請政府建管單位確認有無違建。
三、向當地管理員、住戶打聽，了解有無產權糾紛。
至於有人認為民國八十四年以前所蓋的違建便已經就地合法，不會有被拆除的說法當然是不對的。依台北市違章建築處理要點而知，違建分為「新違建」、「既存違建」及「舊違建」三種。原則上違建就是違法，只是補償條件與被迫拆除時間有所不同，所以還是提醒民眾，買屋是人生大事，不要心存僥倖，在買賣當下應睜大雙眼看好契約，確定建築的合法性。否則不小心買到違建屋，剛成交不久又被迫拆除，真的就欲哭無淚。
