預售交屋延後　他想跟建商「借屋裝修」　內行人曝風險

EBC地產王

 

一名買預售屋的網友表示，原訂的交屋時間已經延後了幾個月，自己有裝潢和入住需求，建商稱可「借屋裝修」。但內行網友們都認為這樣做有風險，勸他三思。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」詢問關於「借屋裝修」的問題，想了解買預售屋的話，建商的「借屋裝修」協議書可以簽嗎？並說明細節：目前建案8-9成完工（已舖磁磚地板、裝廚具和衛浴），建商分批邀請各個住戶在六月底前「工地巡禮」，但不開放驗屋公司驗屋，只能讓住戶去工地參觀、了解各戶進度。因為自己目前租屋中，希望九月底能入住，預估輕裝潢預計施工期一個半月，建商還沒有明確的交屋期程，自己買的是低樓層完工率較高，但也要七月後才能交屋（已經對保，交屋時間沒有超過合約期限，但也從四月一直延到七月還沒交）。考量到自己有裝潢和自住的需求，建商表示可以協調「借屋裝修」，但沒有發正式的紙本通知單，所以目前無法得知協議書內容。想詢問有經驗的網友們，假如和建商「借屋裝修」拿了鑰匙，是否視為「提前交屋」？就沒有驗屋機會直接過戶撥款了呢？該怎麼避免日後的爭議？

對此，網友們看法都十分一致，齊勸原PO簽之前一定要先弄清楚相關的責任歸屬，避免後患：「借屋裝修發現瑕疵時無法判定責任歸屬！這點你要先了解一下」、「借屋裝修，一定要有一個責任界線的釐清。你千萬要驗屋完成才能借屋裝修。在你進行裝修動工之前，一定要確認房子沒有問題，那麼裝修後發生的任何問題就會是裝修這一邊要負責。如果尚未裝修就有問題的部分就應該由建設公司負責。一定要釐清關係，不然將來發生問題，裝修、跟建設公司兩邊互相推來推去最困擾的受害者會是你」、「驗完屋交屋後再裝修比較保險喔」、「提前交屋，之後就算你的，要不要冒險自己決定」也有從事不動產業的網友建議「還是交屋後再裝修比較有保障，屆時驗屋也可以請求裝修幫忙陪同，這樣也可以讓他們跟您的想法同步」還有人更直接地說：「借屋裝修等同交屋」也有網友認為，不是一定不能簽，但一定要弄清楚自己的需求：「基本上看你的需求以及你對『瑕疵的定定義與容忍度』」、「沒有大瑕疵就可以借屋裝修，就算有問題未來也是有很保固，小問題如果裝修可以處理就可以不用管了，例如油漆瑕疵」。

後續原PO也補充道，後來已跟建商確認借屋裝修要結清款項，因此不打算借屋裝修了，感謝網友們提供的建議。