好房網News記者李彥穎／台北報導
財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由公股行庫配合辦理。今年元旦起新增一段式利率1.68％方案，讓民眾可以自由選擇。國庫署副署長顏春蘭強調，一段式利率方案，30年利率都是固定的，民眾財務規劃將更加方便。
顏春蘭表示，原本考量到年輕人一開始薪水較低，後期薪水慢慢提高，所以設計兩段式貸款利率。前兩年比較優惠為1.44％，第3年起利率提高至1.72％。但這麼一來，若面對民間銀行低利搶貸，政策優惠房貸利率就可能比民間銀行還貴。
財政部鼓勵青年買房，今年起「青年安心成家購屋優惠貸款」推出一階段利率方案。好房網News資料照片
顏春蘭說，考量到目前剛性需求買房，常常都是多年慢慢還款，因此今年新增一階段利率，30年共360期，每月利率都是1.68％，民眾可以明確估算每月應還金額，對財務規劃來說也比較方便，預估實施到2020年底。
記者實際以一階段利率，以及兩階段利率分別試算貸款800萬，30年的總還款金額。發現同樣在每期均本息攤還的情況下，一階段方案30年總還款金額為10190160元，稍微低於二階段10197840元，共少了7680元。若是在前三年寬限期都只還利息，之後再開始攤還本金，那麼一階段總還款金額為10360044元，也是比二階段10374744元少了14700元。四種試算情境當中，以一階段每期均本息攤還最優惠。
但即使一階段方案相對優惠，政府的青年貸款在房市價量盤整、首購族減少及與一般房貸利差縮小的情況下，撥貸金額和戶數都逐年下滑。財政部國庫署統計，2013年撥貸4萬4千戶，共1626億元，2017年撥貸戶數剩2萬9千戶，共撥貸1436億元，去年截至11月底，撥貸戶數剩下1萬9千戶，撥貸金額則只有881億，在目前買方觀望氣息濃厚的情況，今年申請情況恐怕持續衰退。
