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青安成家優貸比一比 一段式還貸與二段式差多少

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由公股行庫配合辦理。今年元旦起新增一段式利率1.68%方案,讓民眾可以自由選擇。國庫署副署長顏春蘭強調,一段式利率方案,30年利率都是固定的,民眾財務規劃將更加方便。
 
顏春蘭表示,原本考量到年輕人一開始薪水較低,後期薪水慢慢提高,所以設計兩段式貸款利率。前兩年比較優惠為1.44%,第3年起利率提高至1.72%。但這麼一來,若面對民間銀行低利搶貸,政策優惠房貸利率就可能比民間銀行還貴。
 
財政部鼓勵青年買房,今年起「青年安心成家購屋優惠貸款」推出一階段利率方案。好房網News資料照片
房市 好房網資料照片
 
顏春蘭說,考量到目前剛性需求買房,常常都是多年慢慢還款,因此今年新增一階段利率,30年共360期,每月利率都是1.68%,民眾可以明確估算每月應還金額,對財務規劃來說也比較方便,預估實施到2020年底。
 
記者實際以一階段利率,以及兩階段利率分別試算貸款800萬,30年的總還款金額。發現同樣在每期均本息攤還的情況下,一階段方案30年總還款金額為10190160元,稍微低於二階段10197840元,共少了7680元。若是在前三年寬限期都只還利息,之後再開始攤還本金,那麼一階段總還款金額為10360044元,也是比二階段10374744元少了14700元。四種試算情境當中,以一階段每期均本息攤還最優惠。
 
但即使一階段方案相對優惠,政府的青年貸款在房市價量盤整、首購族減少及與一般房貸利差縮小的情況下,撥貸金額和戶數都逐年下滑。財政部國庫署統計,2013年撥貸4萬4千戶,共1626億元,2017年撥貸戶數剩2萬9千戶,共撥貸1436億元,去年截至11月底,撥貸戶數剩下1萬9千戶,撥貸金額則只有881億,在目前買方觀望氣息濃厚的情況,今年申請情況恐怕持續衰退。
 


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