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豐原開價走高!11新案將倒入千戶 「下修潮」緊跟在後

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

政府近年大力發展工業用地,各地工業園區開發積極,包括目前中部的神岡豐洲科技工業園區二期、台中精密科學園區三期、中科二林園區等,都陸續啟動基礎建設及招商計劃,建商看好區域發展,房市紛紛看漲,就連豐原地區新案單價都逐漸觀望3字頭,但房仲分析,豐原即將倒入的逾千戶預售案,將有望帶來房價下修。

根據經濟部工業局「台灣工業用地供給與服務資訊網」的工業用地租售資訊顯示,台中工業區的土地行情,每坪約25~35萬元;大里工業區26~35萬元;台中精科土地30~32萬元;大甲、台中港關連工業區則有機會出現每坪10萬上下的行情。

台中豐原發展可期,但千戶預售將領「房價下修潮」。(圖/好房網資料中心)台中房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

據悉,位在台中神岡區北側的豐洲科技工業園區,一期熱絡程度已有72家企業進駐,引進就業人口數達約3,333人,目前加緊二期開發,估計將釋出55.68公頃用地,預估將進駐百家廠商、增加逾6,000個工作機會,土地售價推斷應與新近開發的「太平產業園區」價格相距不大。

以過去產業發展與就業人口的關係分析,業者合理推斷,在豐洲科技園區與中科后里園區的帶動下,擁有商圈機能的豐原、潭子,房市前景備受看好。

永慶不動產台中豐原向陽加盟店店長朱彥鴻觀察,近期豐原地區尚看不出來明顯的園區帶動效應,反倒后科路一帶陸續出現工程師置產案例,朱彥鴻解釋,目前市場較能明顯感受到的是預售案的帶動,尤其保康路一帶,800萬上下的低總價物件最為熱銷,成交速度加快。

另據統計,近期豐原地區的住宅大樓預售案就有11個建案推出,粗估將釋出上千戶的供給量。平均單價約落在25~30萬元之間,其中富宇「敦南」案開價27~30萬元,搶先開出3字頭,坪數規劃36~45坪的三房產品。

朱彥鴻認為,雖然資料上富宇「敦南」開價寫27~30萬,但依目前市場行情分析,成交價還是會落在2字頭,3字頭已超過行情太多,估計27萬上下差不多,並強調,當上千戶預售推案釋出後,估計有機會帶來一波房價下修潮。



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