明星國小加持　成熱門購屋區段

陳宇軒╱台中報導

台中市大里區與豐原區是市郊人口最多的2大行政區，區內不僅商圈多，還分別有永隆國小、南陽國小2所明星國小，2校辦學佳，招生年年額滿，周邊中古屋吸引家長搶進設籍，成為當地熱門購屋區段。

台中市永隆國小位於大里2期，為當地明星國小。（圖／陳恒芳）

台中市大里區永隆國小與豐原區南陽國小，是台中市郊的明星國小，吸引不少家長在學區內購屋設籍，2校招生也年年額滿。

永隆國小位於大里2期重劃區，除了有明星學區光環，區內街廓整齊，環境品質佳也是一大特色。
東森房屋大里2期加盟店經理黃振銘表示，永隆國小不僅是明星學校，周邊還有爽文國中，也具9年國教免接送優勢，「10個來大里2期買房的人，有7成都是衝著永隆國小來的。」
黃振銘分析，永隆國小附近為大里2期發展較早區段，以屋齡10~15年、連棟透天別墅為主，分布在永大街、永隆5街等路段，以地坪22~25坪、建坪50坪左右、面寬4.2~4.5米產品為主力，總價1200~1600萬元，另有少數屋齡5年內別墅，單戶地坪多從30坪起跳，總價至少2000萬元。

台中市豐原區南陽國小位於南陽路，鄰近原台中縣政府、現為台中市政府教育局的陽明大樓、及中區國稅局豐原分局，屬於豐原區行政機關核心區段。
中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢表示，該區發展早，區內多為屋齡20年以上透天住家，主力總價600~700萬元，因屋主多為在地老住戶，近年來釋出物件不多。
劉文賢指出，南陽國小周邊也有不少的中古大樓，是豐原地區住宅大樓最密集的區段之一，並以屋齡10~15年、含車位35~50坪、3房格局產品居多，每坪13~14.5萬元，集中在南陽路、陽明街等路段，以鄰近陽明國小、舊縣府所在地為主要特色。

位置：陽明街、近自強南街口
行情：每坪13.5~14萬元
坪數：40~55坪
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下1樓
屋齡：12年
GPS座標：
經度：120゜43′19.7〞
緯度：24゜14′46.6〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：
平面車位：200元/個/月
社區總戶數：約100戶
管理方式：24小時保全管理

位置：南陽路、近自強南街口
行情：每坪14~15萬元
坪數：58~77坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：7年
GPS座標：
經度：120゜43′23.3〞
緯度：24゜14′51.6〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：60戶
管理方式：24小時保全管理

位置：永大街265巷、近永大街口
行情：總價1200~1500萬元
坪數：地坪22~25坪、建坪50~60坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：10年
GPS座標：
經度：120゜40′40.7〞
緯度：24゜6′36.2〞

■監視系統
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：16戶
管理方式：統一門禁管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

資料來源：中信房屋豐原圓東加盟店、東森房屋大里2期加盟店、《蘋果》採訪整理

明星國小位處發展成熟區段，周邊可用建地有限，加上因明星學區加持，中古屋指名度高，未來房價保值性佳，不過明星國小招生易額滿，建議購屋者購屋前除了確認學區外，最好提早設籍且滿1年以上，確保學籍。