記者洪正吉／台北報導
受惠馬英九總統上任後的兩岸開放和平紅利，建商表示，士林官邸周邊區域，從2007年建商進駐開發以來，每坪土地價格已由2007年的100萬元，漲到現在的260萬元，7年翻了2.6倍，當地豪宅也從每坪120萬元漲到180萬元。
聯邦集團創辦人林榮三的么兒、瓏山林建設董事長林鴻堯，利用人頭規避土地法，取巧開發士林官邸旁近千坪精華土地，被依偽造文書罪輕判4個月。（記者張鎧乙／攝）
看好士林官邸的神祕感及稀有性，包括鄉林建設等建商，2007年開始在士林官邸附近推案。以鄉林建設為例，以總價16億元、每坪136萬元的成本，取得台北市中山北路五段、福林路交叉口1130坪土地，鄉林後來規畫蓋豪宅，每坪開出300萬元。
不過，房仲業者表示，當時豪宅每坪成交價約落在120萬元左右，相對的，中古屋每坪約50~60萬元。但根據實價登錄資料，103年1月31日前已完成申報登錄的案件中，士林官邸附近的「天子」建案，以破紀錄的總價4億560萬元、每坪單價以180萬元成交，中古屋每坪也漲到70萬元。
房仲業者說，儘管士林官邸不屬於正天母地區，但目前每坪售價平均約在140~150萬元左右，例如，長虹在附近推出的案件，每坪開180萬元，成交價約140~150萬元。
相對的，漲最兇的是土地，建商表示，當地不是畸零地，就是在地的舊地主，土地取得不易，因此，2007年建商開始搶進士林官邸周邊後，土地每坪約100萬元，現在最新實價登錄已飆到每坪260萬元，好一點的地段每坪甚至達300萬元。
