記者蔡惠芳、劉懿慧/台北報導
今年度地價稅將從11月1日開徵,「發展觀光條例」第49條修正案,對觀光旅館業給予5年的房屋稅及地價稅適當減免的適用條件雖已經交通部公告,但拖到現在還沒下文。台北萬豪酒店董事長劉文治哀號:「房屋稅及地價稅將是壓垮觀光業的最後一根稻草!」
106年地價稅六都預估開徵情況(中時)
仲量聯行(JLL)董事總經理趙正義也表示,基於租稅公平和合理原則,政府應予以觀光旅館適度減免房地稅。甚至是持有辦公室、商場等商用不動產的自用型持有人,也應一併給予調降或減免。
財政部昨(24)日召開106年地價稅開徵宣導記者會,官員表示,106年地價稅的課稅期間為1月1日至12月31日,繳納期間從11月1日至30日止,而地價稅稅額計算,是以今年8月31日作為納稅義務基準日,按2016年1月1日申報的公告地價計徵。
據統計,今年全國地價稅開徵戶數約820萬戶,開徵稅額約新台幣938億元,與去年開徵戶數809萬戶、稅額940億元比較,戶數成長1.4%、稅額減少0.22%。整體來說與去年沒太大差距。
台北市府即將在周四(26日)舉辦「107年公告土地現值暨公告地價作業公開說明會」,市場預期在房市低迷房價下修之際,傾向持平;再加上平均地權條例今年4月修正通過公告地價從3年一調改為2年一調,各縣市在今年底會陸續討論調幅,2018年元旦公告。
據了解,六都傾向平盤附近「微調」,不會像2016年大漲3成。因此,市場預期地價稅應不致再加重,部分縣市有調降的空間。
不過,今年這一波史上最沈重的地價稅,還是讓飯店業哇哇大叫;再加上,房屋稅調整也要等到明年才適用,因此飯店業不動產持有稅,還是要繳得很痛。
雖然「發展觀光條例」第49條修正案在1月已通過,10月19日主管機關交通部公告適用條件,據悉目前因地方政府不希望中央請客、地方埋單,所以地方政府訂立減免條件,還沒進度。劉文治痛陳:「這可能是看得到、吃不到的法案。」
劉文治表示,台北萬豪在2014年7月1日以後取得使用執照,房屋稅比其他飯店多2.6倍;地價稅方面,由於基地面積達4,000坪,適用累進稅率達5.5%,使得地價稅竟暴增為其他飯店的5.5倍。至於晶華、君悅飯店,則是向政府取得地上權公有土地,適用稅率是1%,且地價稅是政府要繳,這樣對萬豪無異造成不公平競爭。